在廣州使用過住房公積金貸款的市民，不可以再次貸公積金了。廣州公積金額度告急，政府祭出“組合拳”節(jié)流—除出臺“史上最嚴”的限制公積金二次貸款措施，還提高本地人和外地人貸款資格門檻，將繳存時間上調(diào)至兩年和三年。

　　除“擰緊水龍頭”，新政也一定程度考慮讓更多剛需人群受益。比如，二手樓樓齡限制從35年放寬到40年，最高貸款額度計算公式也做了調(diào)整。昨日，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱《辦法》)獲住房公積金管委會通過，《辦法》按規(guī)定需報市政府審批同意后方能實施。

　　收緊

　　公積金二貸被叫停 影響改善型剛需人群

　　分析稱，或有部分改善型買家因新政而推遲入市

　　《辦法》在今年4月和7月兩度廣征民意，其中“貸過公積金的職工不能再貸”的新政引發(fā)廣泛討論，尤其是那些使用過公積金貸款并已還清貸款但目前仍然在繳的群體對此措施非議不淺。

　　根據(jù)廣州市住房公積金管理中心收集的意見，4月份首次征求公眾意見時收到1364份意見，其中40 .41%的意見反對限制二次貸款新政，而7月份二次征求公眾意見時，收到566份意見，其中45.94%的意見反對限制二次貸款新政。

　　解讀

　　廣州市住房公積金管理中心解釋，該措施主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。住房公積金制度建立的初衷是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已使用過住房公積金貸款的人顯然已完成了基本住房需求，再貸公積金有失公允，背離了住房公積金制度互助互濟的立法精神?，F(xiàn)在能多次購買的職工都是資金比較充裕的，收入較高的人群。在資金有限的情況下，允許這部分職工反復(fù)多次使用住房公積金貸款實質(zhì)上就是剝奪了排于其后首次使用住房公積金貸款的職工的權(quán)益。

　　事實上，由于資金池的錢有限，住房公積金管理中心只能使盡渾身解數(shù)讓公積金“節(jié)流”。

　　住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵說，要滿足職工的需求，無非從幾個方面著手：一是擴面增加資金，二是限制提取，三是將個人和夫妻貸款額度收窄降低，但這些都將引起群眾很大反應(yīng)，相較之下最終選擇了“限制二貸”的政策來解決目前資金不足的現(xiàn)狀。

　　對于“停止二次貸公積金”的新政，滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認為，對于用過一次住房公積金購房的市民來說“非常不公平”，他說，今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，二次申請公積金的客源比例是7.5%，對這些改善型剛需人群影響最大，“在政策尚未最終實施的空檔期，即便是有意向改善的客戶都無法擠上末班車了，新政是逼著改善型買家用商貸”，他說，也會有一部分改善型買家因新政而推遲入市。