(一)借款人購買商品房的,領(lǐng)取并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書》一式兩份,

　　購買二手房的,領(lǐng)取并填寫《南昌住房公積金貸款擔(dān)保申請審核書》一式三份;

　　(二)借款人購買商品房的可向公積金管理中心、受委托銀行或開發(fā)商提交相關(guān)貸款資料，購買二手房的向南昌洪城易居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提交相關(guān)貸款資料;

　　受委托銀行或開發(fā)商受理貸款資料的，受委托銀行或開發(fā)商需每周向公積金管理中心提交公積金貸款預(yù)約申請，再根據(jù)公積金管理中心<<南昌住房公積金貸款審批預(yù)約安排周計劃表>>的安排向公積金管理中心提交借款人的貸款資料。

　　公積金管理中心直接受理的貸款申請資料，借款人無需預(yù)約申請。

　　(三)開發(fā)商按樓盤所在地向公積金管理中心提交貸款申請、公積金管理中心在3個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的答復(fù);

　　(四)準予貸款的，由借款人、共同借款人到受委托銀行簽訂相關(guān)借款合同，受委托銀行在5個工作日內(nèi)完成合同簽訂工作并將貸款資料返回公積金管理中心;

　　(五)公積金管理中心收到相關(guān)貸款資料，在2個工作日內(nèi)審核無誤后，劃拔貸款資金至受委托銀行，受委托銀行在收到劃撥資金當(dāng)日發(fā)放貸款。

　　二、公積金貸款的受理時間

　　(一)住房公積金管理中心及受委托銀行受理的，受理時間為正常工作日;

　　(二)開發(fā)商受理的，受理時間為開發(fā)商的工作時間;

　　(三)南昌洪城易居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司受理的，受理時間為南昌洪城易居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的工作時間;

　　注:按中心操作規(guī)程要求,每年12月21日-12月31日暫停受理公積金貸款資料。

　　三、住房公積金貸款受理點及咨詢電話：

　　全國住房公積金服務(wù)熱線：0791-12329

　　(一)公積金管理中心受理的：

　　南昌住房公積金管理中心個貸管理科 (南昌市紅谷灘新區(qū)香江路199號3樓)預(yù)約申報郵箱：ncgjjxd@163.com

　　電話：0791-86719245

　　南昌住房公積金管理中心駐南昌縣辦事處 (南昌縣府前東路88號 縣建行二樓)

　　電話：0791-85719125

　　南昌住房公積金管理中心駐新建縣辦事處 (新建縣長麥南路42號)

　　電話：0791-83731607

　　南昌住房公積金管理中心駐安義縣辦事處 (安義縣東門路189號 縣建行三樓)

　　電話：0791-83422122

　　南昌住房公積金管理中心駐進賢縣辦事處 (進賢縣校前路)

　　電話：0791-85664392

　　南昌住房公積金管理中心駐灣里區(qū)辦事處 (灣里區(qū)招賢路312號 區(qū)工人文化宮院內(nèi))

　　電話：0791-83785725

　　一、貸款擔(dān)保保證金的繳納

　　按照房地產(chǎn)開發(fā)商(擔(dān)保公司)、受托銀行和中心簽訂的“三方協(xié)議”所約定的方式、比例和程序繳納。

　　二、貸款擔(dān)保保證金的解付

　　1、由房屋建設(shè)單位提交加蓋了貸款發(fā)放銀行公章的房屋他項權(quán)證復(fù)印件或結(jié)清證明給中心個貸科，個貸科貸后管理崗在中心個貸管理系統(tǒng)中錄入貸款抵押信息或核實結(jié)清情況。

　　2、房屋建設(shè)單位將填寫好的解付申請表和解付明細表提交給中心個貸科，同時辦理受理登記手續(xù)。

　　3、個貸科受理人員在兩個工作日內(nèi)核對錄入完房屋他項權(quán)證號，同時查詢房屋建設(shè)單位貸款戶逾期情況。

　　4、個貸科貸后管理崗對受理人員核對錄入信息及查詢情況進行復(fù)核并確認簽名。

　　5、個貸科貸后崗將資料提交給個貸科負責(zé)人審核簽名后傳遞給稽核科，同時辦理交接手續(xù)。

　　第4、5步在兩個工作日內(nèi)完成。

　　6、稽核科貸款結(jié)算崗在兩個工作日內(nèi)完成可解付金額的審核，經(jīng)稽核科負責(zé)人復(fù)核并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批后傳遞給個貸科，同時辦理交接手續(xù)。

　　7、房屋建設(shè)單位接個貸科通知后到個貸科領(lǐng)取已審批完的解付審批表并到財務(wù)科辦理資金劃轉(zhuǎn)。財務(wù)科接到資料后在一個工作日內(nèi)辦理完畢。

　　南昌商品房公積金貸款額度、期限和利率

　　公積金貸款最高額度：

     正常繳存公積金人數(shù)、區(qū)域

       單職工

　　(萬元/每戶)

 　    夫妻雙方

　　(萬元/每戶)

 市城區(qū)

 50

60 

 南昌縣

 40

 45

 新建縣

 40

 45

 進賢縣

 30

 35

 安義縣

 30

 35

 灣里區(qū)

 40

 45

　　區(qū)域劃分按《房屋所有權(quán)證》辦理權(quán)屬關(guān)系(不含灣里區(qū))來確定。

　　● 公積金貸款首付款比例：

 房屋面積首套房 二套房  90m2以下 20% 60% 90m2以上 30% 60%

　　●公積金貸款期限：

　　貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡后5年。借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的最長貸款期限。

　　● 貸款利率：公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整(詳見利率對照表)。

　　公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計算每月還款額。

　　注：購第二套住房，貸款利率按現(xiàn)行基準利率1.1倍執(zhí)行。