住房公積金信貸資產(chǎn)證券化意義何在？

　　住房公積金信貸資產(chǎn)證券化，簡單說來，就是把原本不流通的住房公積金信貸資產(chǎn)以證券化的形式在資本市場出售，置換成流動性后再放款。

　　根據(jù)住建部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前三季度，新發(fā)放住房公積金個人住房貸款7585億元；結(jié)余資金達(dá)9600億元。然而余額這么多，卻還有大量購房者申請不到足夠的公積金貸款，這背后的矛盾該如何化解？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的意義，主要就在于盤活存量的信貸資產(chǎn)，提高公積金余額的利用率。

　　張大偉：因?yàn)槟壳白》抗e金存在比較高的余額，這樣的話，經(jīng)過資產(chǎn)證券化，可以激活住房公積金信貸資產(chǎn)的存量。因?yàn)榛旧?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款的周期比較長，而且大部分公積金資金成本也比較穩(wěn)定，資產(chǎn)證券化可以豐富公積金余額再利用的形式。

　　有助于改善民生和提振樓市

　　從今年全國“兩會”開始，穩(wěn)定住房消費(fèi)已成為房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。在這樣的背景下，住房公積金成為了落實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)政策的主要手段之一。張大偉認(rèn)為，如果住房公積金貸款的資產(chǎn)證券化政策得以出臺，將起到改善民生和提振樓市的作用。

　　張大偉：公積金信貸資產(chǎn)證券化可能將促使公積金貸款的上限提高，這對于樓市和購房者來說都是一個利好。

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