住房評估價：460萬

　　購買人群：二次置業(yè)人群（名下有未結(jié)清的住房貸款）

　　貸款方式：商業(yè)貸款VS公積金貸款

　　PK第一招：首付款

　　商業(yè)貸款：首付比例50% 實(shí)際首付款230萬

　　因?yàn)橘彿咳诉@套房子的貸款未結(jié)清，所以使用商業(yè)貸款時，各家商業(yè)銀行對這部分人群的首付比例統(tǒng)一執(zhí)行為50%，以購買460萬的住房為例，購房人就需要支付230萬的首付，前期的買房壓力相對較大。

　　公積金貸款：首付比例20% 實(shí)際首付款380萬

　　“偉嘉安捷”指出，購房人如果第一套房使用商業(yè)貸款購買，在這套房子的貸款沒結(jié)清的情況下，可以使用公積金貸款買第二套房，即便現(xiàn)在首付比例為20%，但是二套房的最高貸款額度是80萬，所以如果想購買460萬的房子，需要準(zhǔn)備380萬的首付款，實(shí)際的首付款比商業(yè)貸款高出很多，所以如果想用公積金貸款買二套房，前期的購房壓力是非常大的。

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