昨日上午（6月16日），廣州市住房公積金中心發(fā)布消息稱，廣州市住房公積金管理委員會(huì)已審議并原則上同意其提出的試行開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，以及個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)，但需要征求公眾意見后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善。

　　多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管公積金貸款由于利率低備受購(gòu)房者歡迎，但此前也因放款時(shí)間過長(zhǎng)，廣州很多樓盤不予接納。如果新政策能在下半年陸續(xù)落地，意味著自去年起公積金貸款難的問題將極大得到緩解，對(duì)購(gòu)房需求的刺激作用明顯。

　　公積金增值收益用于貼息

　　所謂的住房公積金貼息貸款，是指商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供貸款，由公積金中心補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。

　　廣州市競(jìng)宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前廣州首套房商業(yè)貸款利率約為9折，二套房貸利率上浮10%。按照降息后的貸款利率計(jì)算，首套房貸與二套房貸利率約為5.085%與6.215%，但對(duì)應(yīng)的住房公積金貸款利率為3.75%與4.125%。以一筆80萬元20年期的按揭貸款為例，首套房貸的利息總額差距達(dá)到13.8萬元，二套房貸款的利息總額差距更達(dá)到22.4萬元，因此多數(shù)購(gòu)房者傾向于采用公積金貸款。但由于貸款申請(qǐng)量不斷增加，去年，廣州住房公積金存貸比一度超過80%的警戒線，公積金資金池頗顯緊張。

　　鄢紅勝表示，按照其公司的業(yè)務(wù)量統(tǒng)計(jì)，在廣州市中心六區(qū)，公積金貸款與商業(yè)貸款占比幾乎各占一半。但由于去年下半年起公積金貸款收緊，放款時(shí)間至今仍長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月，導(dǎo)致越來越多樓盤與二手業(yè)主不愿意接受買家提出公積金貸款的要求。貼息貸款的出臺(tái)，一方面可緩解公積金貸款的排隊(duì)現(xiàn)象，另一方面也沒有增加購(gòu)房者的利息支出，對(duì)釋放購(gòu)買力有積極的作用。

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