這一新聞的通俗解讀就是:公積金中心錢(qián)不夠,但是銀行可以幫忙,銀行提供貸款,收商業(yè)貸款利率,公積金中心補(bǔ)足商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率之間的差額。這對(duì)于苦等公積金貸款的市民而言,當(dāng)然是一件好事,因?yàn)橛型挥迷倥抨?duì),而且可以享受低利率。

　　公積金中心的這種貼息方式對(duì)于能夠支付購(gòu)房首付的家庭而言,絕對(duì)是利好。但對(duì)于那些手頭有閑錢(qián)的,則極有可能再次去購(gòu)房。為什么?很簡(jiǎn)單,很多人對(duì)于一線(xiàn)大城市的住房有保值功能深信不疑,因此只要有機(jī)會(huì)就會(huì)去買(mǎi)房。他們堅(jiān)信:現(xiàn)在有關(guān)部門(mén)創(chuàng)造了這樣的條件,這其實(shí)是一個(gè)“便宜”。何況,現(xiàn)在不用排隊(duì)就可以用公積金,房?jī)r(jià)處在看起來(lái)還會(huì)漲的價(jià)位。而且歷次調(diào)控政策的反復(fù),已經(jīng)強(qiáng)化了房?jī)r(jià)不會(huì)跌下去的認(rèn)識(shí)。

　　如何避免讓這樣的投資資金進(jìn)場(chǎng),在制度上是否可以考慮設(shè)置得更細(xì)致一些?除了第三套不予貸款之外,是否可以考慮在人均面積上做一些更具體的規(guī)定?畢竟,公積金中心貼息不是鼓勵(lì)個(gè)人或家庭去投資保值的,而是幫助解決剛需和改善性需求的問(wèn)題。

　　當(dāng)然,這就涉及到一個(gè)復(fù)雜的數(shù)據(jù)歸集問(wèn)題:比如房產(chǎn)管理部門(mén)要提供關(guān)于住房面積的數(shù)據(jù),比如戶(hù)政管理部門(mén)要提供一戶(hù)之內(nèi)的人口數(shù)據(jù),有了這兩個(gè)數(shù)據(jù),再去具體設(shè)計(jì)條件就大為方便了?，F(xiàn)在各個(gè)部門(mén)都在利用互聯(lián)網(wǎng)、電腦辦公,這樣的數(shù)據(jù)歸集并不難。在一些城市,為了迎接房地產(chǎn)稅未來(lái)的到來(lái),已經(jīng)做了很多類(lèi)似的基礎(chǔ)工作。

　　那么,為什么要做這樣的數(shù)據(jù)歸集,并將一部分本不需要買(mǎi)房的繳存者(他們其實(shí)是投資者)擋在申請(qǐng)貸款的門(mén)外?當(dāng)然,這種“擋在門(mén)外”的制度設(shè)計(jì)本身就是有問(wèn)題的,它的問(wèn)題來(lái)自于繳存者不能自由使用自己的資金,但卻是資金緊缺條件下的無(wú)奈選擇,何況公積金制度本身就有很多爭(zhēng)議。

　　撇開(kāi)這個(gè)問(wèn)題不談,僅就公積金制度本身存在的兩類(lèi)繳存者而言:這一類(lèi)有能力使用公積金的繳存者(投資者),他們多半是相對(duì)富裕的人群,他們相比于另一類(lèi)繳存者——完全支付不起首付,卻由于種種原因(比如公司規(guī)定)持續(xù)在繳納公積金的市民而言,其實(shí)是處于完全不同的生活境遇。如果一家三口住著180平方米的大房子,卻可以通過(guò)個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)繼續(xù)買(mǎi)房,而這樣的福利除了來(lái)自自己的繳存之外,還來(lái)自于窮得付不起首付的繳存者的“貢獻(xiàn)”,這在僵化的制度面前固然可以過(guò)關(guān),可是在追問(wèn)公平的呼聲面前也可以繼續(xù)坦然嗎?這樣的家庭可能是少數(shù),但是哪怕只有一例,對(duì)于制度本身就是一種警示。

　　就個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù),廣州市住房公積金管理委員會(huì)表示“原則上同意,要求征求公眾意見(jiàn)后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善”。公積金制度既然在短期內(nèi)不太可能有大的改變,那么,有關(guān)部門(mén)至少要在有限的騰挪空間內(nèi)去充分發(fā)揮每一分錢(qián)的作用,盡量避免投資資金進(jìn)場(chǎng),積極鼓勵(lì)剛需和改善性需求進(jìn)場(chǎng)。