中原：心理刺激作用大于實(shí)際利好

　　“如果站在購房者立場來看，本次公積金新政在心理層面刺激作用要大于實(shí)際利好?！?月25日，中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司資源中心總經(jīng)理陳世霞在接受采訪時稱。

　　她認(rèn)為，此次長沙公積金新政與此前的省直公積金政策雷同，積極作用主要體現(xiàn)在兩方面。

　　第一，由于精裝房首付比例將按普通住房政策執(zhí)行，對于購買精裝房的人來說，首付壓力減輕，可以加快精裝房源去化速度。

　　第二，首付比例降低，并拉低了職工的購房門檻(單身職工工資低于年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資時，按該平均工資推算其月還款額度)，這可減輕購房者前期資金壓力，能推進(jìn)自住及改善型需求和一波換房需求入市。

　　但另一方面，在她看來，新政對實(shí)際購房過程產(chǎn)生的影響有限。首先，貸款最高額度雖然增至60萬元，但這并不等同于職工實(shí)際可貸額度增加，可貸額度仍然是根據(jù)公積金賬戶余額及月繳納額來計(jì)算，因此受惠面有限(公積金貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=公積金月繳存額度×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶余額×2)。

　　其次，對于可享受最高貸款額度的人群來說，可接受更高總價的房源，但與此同時，其月還款壓力也增加了。以貸款20年等額本息還款方式計(jì)算，貸款60萬(現(xiàn)最高額度)月均還款額為3163元，貸款50萬(原最高額度)月均還款額為2635元。

　　最后，根據(jù)長沙市房地局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年使用公積金貸款購房者在長沙所有購房者中占比為11%，按此計(jì)算也就是8700多套住宅，其中還包括了湖南省直公積金，若具體到市公積金，對整個長沙的樓市影響面將更小。