繳存和貸款方面主要有四項新政：

　　一、降低繳存和貸款門檻

　　允許個體工商戶和自由職業(yè)者以個人名義開戶繳交住房公積金。其申請貸款年齡限制參照國家法定退休年齡。繳存職工購房(或建房)的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起(建房的自審批之日起)由不超過2年改為3年;將“連續(xù)繳存住房公積金6個月后才能貸款”的限制調(diào)整為1個月。允許為子女或父母購房申請貸款。繳存職工為子女或父母購買首套自住住房的，可以申請住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行央行公布的住房公積金貸款利率。調(diào)整住房貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。將“曾有2次住房貸款的不允許再次申請住房貸款”的規(guī)定調(diào)整為“當(dāng)前5年內(nèi)有過2次住房貸款的不允許再次申請住房公積金貸款”。

　　二、降低首付比例

　　繳存職工家庭申請住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例由30%降為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。

　　三、調(diào)整貸款額度計算方式

　　申請貸款額度與借款人住房公積金月繳存額不再掛鉤計算。取消“二手房貸款的房價認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同價、評估價、契稅價三者中最低價為準(zhǔn)”的規(guī)定，改為以評估價與契稅價的平均價為準(zhǔn)。

　　四、增加貸款支付方式

　　采取按揭方式購房申請住房公積金貸款的借款人，須授權(quán)住房公積金管理部門將貸款資金劃轉(zhuǎn)到房產(chǎn)開發(fā)商銀行賬戶內(nèi)，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向住房公積金管理部門繳納保證金(貸款額的5%)，借款人結(jié)清貸款或?qū)⑺棛?quán)證交住房公積金管理部門后，將保證金退還給房產(chǎn)開發(fā)商。各管理部在樓盤調(diào)查時與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議后統(tǒng)一由房產(chǎn)開發(fā)商到住房公積金管理部門辦理申貸手續(xù)。

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