市住房公積金管理中心昨日消息，２０１２年全市發(fā)放個人住房公積金貸款５３．６４億元，這是本市自開辦個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來，個貸發(fā)放額最多的一年。

　　數(shù)據(jù)顯示，２０１２年全市共發(fā)放個人住房公積金貸款５３．６４億元，較２０１１年同比增長１５３．６２％。公積金放貸規(guī)模同比激增，究其原因，業(yè)內(nèi)稱，剛性需求逐步釋放和公積金最高貸款額度提升是主因。

　　最高貸款額度提升 促使房貸規(guī)模擴(kuò)大

　　公積金最高貸款額度提升，促使房貸規(guī)模放大。據(jù)悉，目前我市的購房人群中，絕大多數(shù)為購買自住住房的年輕職工家庭。按照當(dāng)前市場房價，一套面積約９０平方米的普通住房，總價約１２０萬元；以首套房最低首付比例３０％計，則購房家庭需申請的房貸總額在８０萬元以上，不少家庭選擇商業(yè)貸款和公積金貸款疊加的組合貸款形式。去年８月１日起，本市個人住房公積金最高貸款額度，由每戶６０萬元調(diào)整為８０萬元。公貸款額度提高，顯然更多的人會在購房時提高組合貸款中公貸比例，因為公貸利率更低，乃至申請純公積金貸款。這樣一來，即使購房人數(shù)不變的情況下，公積金房貸的金額也會明顯增加。

　　而事實上，去年本市住房需求大量釋放。據(jù)市房交中心數(shù)據(jù)顯示，2012年市六區(qū)共成交商品住房、二手住房３．７５２４萬套，相較２０１１年升幅近６３％，并創(chuàng)下“史上最嚴(yán)調(diào)控”近３年來的新高。特別是去年下半年，在原本傳統(tǒng)淡季的七八月份，成交量較同期明顯增加。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２０１２年７月份和８月份，市六區(qū)商品住宅房銷售量分別為３１８１套和２５１３套，分別比２０１１年同比增加近１６０％和１８３％；市六區(qū)７月份二手房成交２００６套、８月份２３３４套，分別同比上一年度增加１６５％和２１０％。

　　對樓市不會產(chǎn)生較大影響

　　購房的錢哪里來？很大一部分購房者的付款方式是，自有資金支付首付，余下貸款。入市購房者人數(shù)多了，申請貸款業(yè)務(wù)量自然隨之上漲。值得注意的是，在自住型購房群體中，有一部分是改善性客戶，而這部分購房者在“限貸”政策下，很有可能不符合商貸條件。因為目前辦理商業(yè)貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房＋認(rèn)貸”，即便是賣掉了此前的房產(chǎn)，只要有兩次及以上貸款記錄，就不能申辦商業(yè)貸款。因此，那些名下只有一套及以下住房的改善型購房者，轉(zhuǎn)而會申請公積金貸款購房。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，公積金貸款最高額度提升本身不會對樓市產(chǎn)生較大影響。與此同時，樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動的跡象，短期內(nèi)不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為也不會成為主流。

　　另據(jù)了解，２０１２年市住房公積金管理中心本級發(fā)放個貸２０．６５億元，發(fā)放住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款４．１０億元。２０１２年，市中心本級住房公積金歸集額達(dá)４５．０２億元，同比２０１１年的３７．５億元增長２０．０１％；公積金提取額達(dá)２４．８７億元，同比增長３５．６８％，其中購房提取住房公積金７．９６億元，增長７５．３３％，還貸提取住房公積金１０．１７億元，增長２０．４５％，歸集額和提取額均創(chuàng)新高。