長(zhǎng)富匯銀：公積金額度大幅提高 有望推動(dòng)剛需入市信號(hào) 自央行、住建部等部委聯(lián)合樓市新政以來(lái)，各地地方政府隨即進(jìn)入細(xì)則密集發(fā)布時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已有浙江、珠海、遼寧、深圳、南京等多個(gè)地方對(duì)此前公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整，包括降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)還貸年齡、放寬貸款房齡限制等等，這些政策均釋放出明顯的鼓勵(lì)剛需入市信號(hào)。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)持續(xù)的政府春風(fēng)已對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生較明顯的沖擊，多次救市信號(hào)進(jìn)一步加快了購(gòu)房者的入市步伐，對(duì)需求形成提振，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也再度被激活。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月以來(lái)，雖受清明小長(zhǎng)假影響，但多地商品住宅成交量同比出現(xiàn)不同幅度上漲。其中，截至4月3日時(shí)，30大中城市商品房成交面積451.76 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 14.91%，較前一周大幅提升。

　　長(zhǎng)富匯銀總裁張保國(guó)認(rèn)為，雖然我國(guó)大部分城市庫(kù)存依然在高位盤(pán)整，但城市庫(kù)存去化速度已出現(xiàn)明顯加快，目前已基本“脫險(xiǎn)”。而隨著此次樓市政策的重大調(diào)整，有望推動(dòng)此前觀望的剛需入市，從而進(jìn)一步加速庫(kù)存去化。張保國(guó)指出，此次公積金額度的大幅提高，將對(duì)樓市購(gòu)買(mǎi)力的釋放將起到較大推動(dòng)作用。而利用公積金等工具，未來(lái)全國(guó)各地將進(jìn)一步釋放新一波政策暖風(fēng)，其力度之強(qiáng)有望超出預(yù)期。

　　不過(guò)，值得注意的是，目前為止的樓市成交量快速增長(zhǎng)并未帶動(dòng)成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。張保國(guó)表示，過(guò)多的庫(kù)存積壓決定了賣方不會(huì)輕易提高售價(jià)，而從目前的局勢(shì)來(lái)看，定位剛需的樓盤(pán)成交明顯占據(jù)主流，這也決定了樓價(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。未來(lái)，隨著政策環(huán)境和貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市價(jià)格有望趨于平穩(wěn)，“量增價(jià)穩(wěn)”或?qū)⒊蔀闃鞘行鲁B(tài)。

　　從不同城市來(lái)看，三四線城市短期需求依然飽和，雖然受益于此次新政，但流動(dòng)性好、購(gòu)買(mǎi)力一般的三四線城市可能只有存量房的交易趨于活躍，未來(lái)依然存在較大去化壓力。相比之下，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)。尤其是長(zhǎng)三角、珠三角以及環(huán)渤海區(qū)域仍然將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，預(yù)計(jì)該類區(qū)域的核心城市將是房地產(chǎn)需求最旺盛的區(qū)域，表現(xiàn)將優(yōu)于國(guó)內(nèi)其他城市。