上海個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

　　住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，是指符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件，且符合申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房，并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。

　　貸款對(duì)象：正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人；借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。

　　申請(qǐng)條件：符合購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》，同時(shí)，還應(yīng)符合以下貸款申請(qǐng)條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；

　　2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　貸款金額：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限；

　　4、不高于最高貸款額度。

　　貸款額度：每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人的最高貸款額度為60萬元，有補(bǔ)充公積金的，增加20萬元貸款額度。

　　貸款比例：住房公積金貸款首付款比例不低于20%。

　　貸款期限：同住房公積金個(gè)人購房貸款。

　　貸款利率：參照購買首套自住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　辦理場所：

　　1、實(shí)地申請(qǐng)辦理：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款業(yè)務(wù)，借款人可到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；

　　2、網(wǎng)上申請(qǐng)辦理：借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)（www.shgjj.com），通過住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)受理平臺(tái)申請(qǐng)辦理。

　　辦理要件：

　　1、住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款（新建經(jīng)濟(jì)適用住房期房）

　?。?）借款人和共同借款人的住房公積金賬號(hào)；

　　（2）借款人和共同借款人身份證原件和復(fù)印件；

　　（3）借款人戶口簿原件和復(fù)印件；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；

　　（5）《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》原件和復(fù)印件；

　?。?）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；

　　（7）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證（均為復(fù)印件），預(yù)告登記原件和復(fù)印件；

　　（8）開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；

　?。?）所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請(qǐng)人抵押承諾書原件和復(fù)印件；

　?。?0）其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。

　　2、住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款（新建經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房）

　　（1）借款人和共同借款人的住房公積金賬號(hào)；

　?。?）借款人和共同借款人身份證原件和復(fù)印件；

　　（3）借款人戶口簿原件和復(fù)印件；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；

　?。?）《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同》原件和復(fù)印件；

　?。?）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；

　?。?）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證（均為復(fù)印件）；

　　（8）開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；

　?。?）所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請(qǐng)人抵押承諾書原件和復(fù)印件；

　?。?0）其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?/P>

　　辦理流程：借款人提供要件材料——受理網(wǎng)點(diǎn)或住房公積金網(wǎng)上貸款平臺(tái)受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔(dān)保及抵押手續(xù)——受托銀行發(fā)放貸款。

　　辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。