第一章　總則

　　第一條 為進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立政策性住房信貸體系，支持北京城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，規(guī)范住房公積金貸款管理，維護借貸雙方合法權(quán)益，提高住房公積金使用效益，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《國務(wù)院關(guān)于修改 < 住房公積金管理條例 > 的決定》、《國務(wù)院關(guān)于進一步加強住房公積金管理的通知》、《北京市實施〈住房公積金管理條例〉若干規(guī)定》、《貸款通則》、《中華人民共和國擔保法》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。

　　第三條 貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。

　　第四條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。

　　第五條 本辦法中的有關(guān)各方：

　　委托人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；

　　受托人：承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行；

　　借款人：申請貸款的自然人；

　　抵押人：為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人；

　　抵押權(quán)人：受托人或委托人認可的第三人；

　　出質(zhì)人：為貸款提供質(zhì)押擔保的借款人或第三人；

　　質(zhì)權(quán)人：受托人；

　　保證人：為貸款提供保證擔保的第三人。

　　第二章　貸款對象和條件

　　第六條 貸款對象。在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定而確認的借款人。

　　第七條 貸款條件。借款人須具備下列條件：

　　（一）具有合法有效身份；

　?。ǘ┚哂型耆拿袷滦袨槟芰?；

　?。ㄈ┚哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

　?。ㄋ模┵徺I、建造、翻建、大修自住住房；

　?。ㄎ澹┚哂匈徺I、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

　?。┓衔腥艘?guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；

　　（七）提供委托人認可的擔保；

　?。ò耍┙杩钊朔蚱揠p方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

　　（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款金額、期限、利率

　　第八條 貸款金額。貸款實行限額管理。每筆貸款金額應(yīng)當同時符合下列限額標準：

　?。ㄒ唬┎坏贸^房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準）的一定比例；

　?。ǘ┎坏贸^單筆貸款最高限額。

　　前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委托人公布。

　　具體貸款金額根據(jù)借款人的償還能力及信用等級確定。

　　第九條 貸款期限。貸款期限由委托人和借款人商定，最長不得超過 30 年。

　　第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四章 貸款程序

　　第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式?；举J款程序：

　?。ㄒ?）借款申請人向委托人或委托人指定的機構(gòu)提出申請；

　?。ǘ?）委托人及其指定的機構(gòu)對借款申請人進行審查；

　　（三 ）填寫并簽訂相關(guān)合同、單據(jù)；

　　（四 ）發(fā)放貸款。

　　具體貸款程序由委托人制定。

　　第五章 個人信用評估和抵押物評估

　　第十二條 個人信用評估。按照委托人規(guī)定，需要對借款人進行個人信用評估的，借款人須向委托人認可的個人信用評估機構(gòu)申請個人信用評估，并由其出具個人信用評估報告。

　　第十三條 抵押物評估。按照委托人規(guī)定，需要對借款人申請貸款所購和擬抵押房屋進行評估的，借款人應(yīng)向委托人認可的評估機構(gòu)申請評估，并由其出具抵押物評估報告。

　　第六章 貸款擔保

　　第十四條 貸款可以采取保證、抵押、質(zhì)押、抵押加保證、抵押加保險等擔保方式。委托人應(yīng)根據(jù)借款人情況確定貸款擔保的具體方式。

　　第十五條 保證。

　　（一）保證人應(yīng)具有法人資格、符合提供保證擔保的其他法定條件并且應(yīng)該經(jīng)過委托人認可；

　?。ǘ┍ＷC人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證擔保。委托人另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；

　?。ㄈ┍ＷC期間自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期限屆滿后兩年。委托人另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；

　　（四）辦理完畢保證擔保的有關(guān)手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款；

　　（五）受托人與保證人必須簽訂書面合同。保證人發(fā)生變更或撤銷等情況時，保證人應(yīng)及時通知委托人，委托人認為需要提供新的擔保的，借款人須提供新的擔保并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十六條 抵押。

　?。ㄒ唬┑盅喝丝梢允墙杩钊耍部梢允堑谌耍òǚㄈ?、自然人）；

　?。ǘ┑盅旱呢敭a(chǎn)應(yīng)當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條、第三十七條的規(guī)定。抵押財產(chǎn)范圍限于：

　　1 、抵押人所有的房屋；

　　2 、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋。

　?。ㄈ┑盅喝怂鶕５膫鶛?quán)不得超出抵押物的價值；

　?。ㄋ模┙杩钊艘云滟J款所購房屋抵押的，應(yīng)當以該房屋價值全額作貸款抵押；

　?。ㄎ澹┑盅何锏氖Ｓ嗤恋厥褂媚晗迲?yīng)高于貸款期限三年（含）以上；

　?。┑盅喝撕偷盅簷?quán)人應(yīng)當簽訂書面合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

　　（七）抵押登記辦理完成并辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)后，方可辦理貸款發(fā)放手續(xù)；

　?。ò耍┑盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿＃?/P>

　?。ň牛┑盅簷?quán)至借款人還清全部貸款本息時消滅。

　　第十七條 質(zhì)押。

　　（一）本辦法所稱質(zhì)押為權(quán)利質(zhì)押。出質(zhì)人可以是借款人，也可以是第三人（包括法人、自然人）；

　?。ǘ┯糜谫|(zhì)押的權(quán)利應(yīng)當符合《中華人民共和國擔保法》相關(guān)規(guī)定。出質(zhì)的權(quán)利的范圍限于：

　　1 、銀行定期存單且限定于此項貸款受托人簽發(fā)的且不自動轉(zhuǎn)存的銀行存款單；

　　2 、憑證式國債且限定于此項貸款受托人代理發(fā)行并兌付的國家債券；

　　3 、委托人認可的其他權(quán)利。

　　（三）權(quán)利憑證載明的兌現(xiàn)日不得先于貸款到期日；

　?。ㄋ模┵|(zhì)權(quán)設(shè)定并辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款；

　?。ㄎ澹┏鲑|(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理移交權(quán)利憑證手續(xù)。移交的權(quán)利憑證為銀行定期存單的，受托人應(yīng)當核押；

　?。┵|(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時消滅。

　　第十八條 抵押加保證。

　?。ㄒ唬┑盅杭颖ＷC的兩種方式：

　　1 、抵押加階段性連帶責任保證。抵押加階段性連帶責任保證指抵押登記完成前，以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保，在抵押登記完成后，保證責任解除，以抵押作為貸款擔保的分階段擔保方式；

　　2 、抵押加一般保證。抵押加一般保證指在抵押登記完成前，以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保，在抵押登記完成后，以抵押作為貸款的擔保，同時保證人對處置抵押物不足清償債權(quán)的部分承擔一般保證責任的共同擔保方式。

　?。ǘ┍ＷC與抵押按本辦法第十五條、第十六條（第六項除外）的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條 抵押加保險。

　?。ㄒ唬┑盅杭颖ｋU指抵押登記辦理完成前，由借款人購買符合委托人要求的保險，在抵押登記完成后，以抵押作為貸款擔保的方式；

　　（二）抵押按本辦法第十六條（第六項除外）規(guī)定執(zhí)行；

　?。ㄈ┎扇〉盅杭颖ｋU的，保險合同生效并辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款。

　　第七章 貸款償還與回收

　　第二十條 借款人應(yīng)按照借款合同規(guī)定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款的償還采用先還利息，后還本金的原則。

　　第二十一條 貸款的償還方式為：

　?。ㄒ唬┑阮~均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下：

　　其中： R —月還款額；

　　P —貸款本金；

　　I —貸款月利率；

　　n —貸款年限（年）。

　?。ǘ┑阮~本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。計算公式如下：

　　每月還款額 =P/ （ n × 12 ） + 剩余貸款總額× I

　　其中： P —貸款本金；

　　I —貸款月利率；

　　n —貸款年限（年）。

　　（三）自由還款方式：

　　自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月最低還款額的計算公式：

　　1 、貸款期限在五年（含）以內(nèi)的月最低還款額計算公式：

　　其中： R —月最低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；

　　P —貸款本金；

　　I —貸款月利率；

　　n —貸款年限（年）。

　　2 、貸款期限在五年（不含）以上的月最低還款額計算公式：

　　借款人月最低還款額＝貸款到期日（不含）前至少應(yīng)償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額 + 最后一期應(yīng)償還的貸款本金每期產(chǎn)生的利息