導(dǎo)讀：根據(jù)《廈門市個人住宅公積金貸款辦法》，自2016年5月起廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。住房公積金貸款家庭保低額度20萬元保持不變。

3月1日至4月30日交易期間交易過戶的，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)仍按0.8執(zhí)行。一手房交易過戶的，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)仍按0.8執(zhí)行。一手房交易過戶時間按市不動產(chǎn)登記中心的購房合同備案時間確定;二手房的交易過戶時間按市不動產(chǎn)登記中心交易過戶受理時間確定。

市公積金中心表示，在新的貸款辦法中，設(shè)立了保低額度，即使繳存金額較低，最少也可貸款20萬元。流動性調(diào)節(jié)系數(shù)變動，一定程度上會影響貸款額度，但首套房雙職工最高貸款額度仍為80萬元。

什么是流動性調(diào)節(jié)系數(shù)?

流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。

流動性過剩(貸款使用率低于60%)時，該系數(shù)為1.2;

流動性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時，該系數(shù)為1;

流動性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時，該系數(shù)為0.8;

流動性緊張(貸款使用率高于90%)時，該系數(shù)為0.6。)

不影響5月前購房職工

據(jù)記者了解，當(dāng)住房公積金資金流動性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一個區(qū)間時，市住房公積金管理中心會及時向社會公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

目前，廈門住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間為：貸款使用率低于75%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2;75%—95%時為1;95%—100%時為0.8;高于100%時為0.6。廈門住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個月高于100%，自2016年5月起，我市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6。

此次調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整后，在5月1日后購房的職工(一手房以市不動產(chǎn)登記中心登記的提交購房合同備案時間為準(zhǔn)，二手房以市不動產(chǎn)登記中心登記的交易過戶網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，申請住房公積金貸款時，將按0.6的調(diào)節(jié)系數(shù)計算住房公積金貸款額度。也就是說，2016年3月1日至4月30日前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響，仍按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行。

最高貸款額度不變

許多職工擔(dān)心，此次調(diào)節(jié)系數(shù)對于貸款總額會不會產(chǎn)生影響?據(jù)此，市住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人表示，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整對廈門住房公積金最高、最低貸款額度沒有影響，廈門住房公積金最高可貸額度仍為單職工50萬元，雙職工100萬元，家庭保低額度保持20萬元不變。

據(jù)介紹，廈門住房公積金貸款額度計算公式與職工的住房公積金繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)均有關(guān)系，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的調(diào)整可能對部分職工的貸款額度產(chǎn)生影響，但職工可通過延長貸款年限等方式以保證貸款額度。

職工如需貸款購房的，可以通過公積金中心網(wǎng)站、手機APP軟件的“購房還貸款計算器”了解，或通過銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理進行貸款能力評估。如公積金貸款額度不足，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。

此外，此次流動性系數(shù)調(diào)整并不影響住房公積金貸款的辦理時效。為滿足繳存職工的貸款需求，公積金中心目前已開辦了“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)。