市住房公積金管理中心昨日消息，今年１月，全市發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款９．０９億元，同比去年大幅增長４２１％，這也創(chuàng)下全市自開辦個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來單月新高。

數(shù)據(jù)顯示，今年首月全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款９．０９億元，計(jì)１９５４筆；較去年同期，分別增長４２１％和３２９％。其中，市中心本級(jí)發(fā)放４．１３億元，計(jì)８３６筆；同比去年分別增長５０３％和３９７％。全市及市中心本級(jí)１月份住房公積金貸款發(fā)放數(shù)，均創(chuàng)單月歷史新高。

從貸款種類來看，全市１月份發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款用途，主要是職工直接用于購買一手和二手住房。在今年１月全部９．０９億元、１９５４筆個(gè)貸中，發(fā)放借款人購買商品房申請(qǐng)住房公積金貸款５．３２億元，計(jì)１０５５筆，分別占當(dāng)月發(fā)放數(shù)的５９％和５４％。發(fā)放借款人購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款３．４８億元，計(jì)８０２筆，分別占當(dāng)月發(fā)放數(shù)的３８％和４１％。此外，發(fā)放借款人購房一年內(nèi)、商轉(zhuǎn)公等其他類型申請(qǐng)住房公積金貸款０．２９億元，計(jì)９７筆，分別占當(dāng)月發(fā)放數(shù)的３％和５％。

樓市熱銷和低利率的公貸最高額度的提高，促使公積金貸款規(guī)模迅速放大。市房交中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在房價(jià)穩(wěn)定的情況下，２０１３年１月，市六區(qū)一、二手住宅的成交量雙雙創(chuàng)下５個(gè)月來的新高。商品住房銷售套數(shù)２２０９套，同比升幅約４７５％；二手住房２０５７套，同比增幅近５８０％。

據(jù)悉，首次置業(yè)和“改善型剛需”消費(fèi)者為樓市絕對(duì)主力，而這部分人同樣是住房公積金貸款的主要人群，因?yàn)楣e金貸款成本明顯低于商貸。２０１２年央行兩次下調(diào)住房貸款基準(zhǔn)利率，目前５年期以上首套房公積金貸款年利率為４．５％，而同期商貸利率即使打８．５折也要５．５６８％。以貸款金額８０萬元、期限３０年為例，公積金貸款的月供較商業(yè)貸款少５２３元，利息總額少了１８．８萬元。

即便是購房人數(shù)不變的情況下，公積金房貸的金額也會(huì)明顯增加。因?yàn)槿ツ辏冈路萜饘幉▊€(gè)人住房公積金最高貸款額度由每戶６０萬元調(diào)整至８０萬元，這促使更多購房者選擇利率更低的公貸，提高組合貸款中公貸比例，甚至申請(qǐng)純公積金貸款。

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部分城市收緊公積金政策寧波尚無變化

本報(bào)訊：有媒體報(bào)道，自今年１月份以來，昆山、東莞、金華等地不同形式地收緊住房公積金貸款政策，其中更有直接下調(diào)貸款額度的。那么寧波的住房公積金政策會(huì)不會(huì)也有變化呢？記者昨日咨詢１２３２９住房公積金熱線獲悉，本市住房公積金政策尚無變化，仍執(zhí)行原有貸款額度，即最高每戶８０萬元，且暫無調(diào)整計(jì)劃。

據(jù)悉，本市于去年８月１日起，將全市個(gè)人住房公積金最高貸款額度，由每戶６０萬元調(diào)整為８０萬元。此舉主要為了支持首次購房和改善型購房、減輕購房家庭貸款壓力。

住房公積金管理部門介紹，差別化住房公積金信貸政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)符合條件的申請(qǐng)者，特別是首次置業(yè)者，都會(huì)“應(yīng)貸盡貸”；而二套房公積金貸款首付比例必須不低于６０％，且貸款利率要為基準(zhǔn)利率的１．１倍，三套房公積金貸款則一律停貸。

由于市場對(duì)樓市調(diào)控政策加碼的預(yù)期增強(qiáng)，部分地區(qū)公積金貸款政策調(diào)整也被不少網(wǎng)民解讀為調(diào)控收緊的信號(hào)。本地房地產(chǎn)觀察人士分析，隨著樓市整體成交量持續(xù)放大，公積金貸款規(guī)模大幅增加，一些地區(qū)出現(xiàn)貸款資金吃緊的現(xiàn)象。部分城市收緊住房公積金貸款政策更多出于房貸額度、資金安全等方面考慮，與房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼并無直接聯(lián)系。