無憂保勞工保障早報(bào)：1、納稅義務(wù)人出售自有房屋取得所得的個(gè)人。

2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指?jìng)€(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

合理費(fèi)用，是指購入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

出租住房屬于財(cái)產(chǎn)租賃行為。財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次計(jì)算納稅，以每次取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%的生產(chǎn)稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：每次收入額不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;每次收入額超過4000元以上的，減除費(fèi)用20%。財(cái)產(chǎn)租賃所得，還準(zhǔn)...

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