無憂保勞工保障早報：下面對上海法律咨詢站中網(wǎng)友提出的相關(guān)疑問進行了相關(guān)資料收集，希望能幫助到你,以下是房產(chǎn)繼承法律咨詢中的法律常識內(nèi)容，希望能解決你們的疑問,如有其它疑問，可撥打網(wǎng)上海法律咨詢熱線進行法律咨詢。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。那么，個人房產(chǎn)稅怎么征收,計算方式是什么?下面，整理了收集一些資料，希望有所幫助!

【網(wǎng)友咨詢】

個人房產(chǎn)稅怎么征收,計算方式是什么?

【律師解答】

個人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點：

一.個人房產(chǎn)稅如何征收征收對象

個人房產(chǎn)稅如何征收

現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

如果將個人房產(chǎn)出租，按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房按4%的稅率征收。

企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收：

房產(chǎn)用途

近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。

通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

通知指出，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

1、 個人繼承房產(chǎn)的，是否繳納契稅依情形不同而定：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，屬于贈與行為，需要繳納契稅。

3月1日，“新國五條”細則發(fā)布，其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收，這堪稱政府使用稅收手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的最嚴(yán)厲之舉。

除此之外，細則還明確提出，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。

其實從政府的整體調(diào)控思路來看，未來可能會更多使用稅收手段，那么在此次針對房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)進行高額征稅后，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的調(diào)控手段房產(chǎn)稅，是否將因此而進一步擴大，甚至更嚴(yán)厲，目前看來趨勢明顯。

眾多業(yè)界專家也均認為，下一步政策很可能是針對多套房的持有者，征收房產(chǎn)稅，而且稅率有可能超過1%。

房產(chǎn)繼承是去世之后子女順利應(yīng)該繼承遺產(chǎn)的，子女繼承的房產(chǎn)需要交納個人所得稅嗎，目前很多人在繼承父母房產(chǎn)的時候都會有這樣的疑問，那到底子女繼承的房產(chǎn)需要交納個人所得稅嗎？接下來由網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于繼承房產(chǎn)要交納個人所得稅嗎方面的知識，歡迎大家閱讀!

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

根據(jù)穗地稅發(fā)[2005]317號文，納稅人能夠提供合法有效的售房、購房合同、房產(chǎn)原值及其他有關(guān)費用的，可據(jù)實征收個人所得稅。Siu廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)“據(jù)實征收”須由納稅人持代征單位出具的《個人房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及附加、土地增值稅和個人所得稅申報審核表》及房產(chǎn)原值、合理費用等資料到主管稅務(wù)機關(guān)審核后，憑稅務(wù)機關(guān)核發(fā)的《個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)“據(jù)實征收”個人所得稅申報審核表》，提交代征點按實計征個人所得稅；不能提供稅局核實的原值和合理費用，一律按核定征收計征個人所得稅。

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