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什么叫相鄰采光權(quán)
2017-01-26 08:00:01
無憂保
什么叫相鄰采光權(quán)?相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰、管線相鄰、用水相鄰、防險(xiǎn)相鄰、環(huán)保相鄰、地界相鄰、共墻相鄰、通風(fēng)采光、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。以下主要介紹常見的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。如何維護(hù)相鄰權(quán)和采光權(quán)?居民的通風(fēng)、采光和日照是否受到影響，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》來確定。房屋的采光、通風(fēng)受到了對(duì)面新建筑的影響，如果經(jīng)相關(guān)部門測(cè)算后，確實(shí)低于國(guó)家規(guī)定的通風(fēng)、采光和日照物權(quán)篇標(biāo)準(zhǔn)的，可以據(jù)此要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施并且賠償相應(yīng)損失。?法律、法規(guī)對(duì)相鄰采光權(quán)保護(hù)概覽?采光權(quán)的涵義，通常指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。一直以來，不論農(nóng)村或城市，人與人相處、交往，關(guān)于采光權(quán)的維護(hù)和保障一直是重要議題之一。從法律層面對(duì)采光權(quán)的界定和保護(hù)來看，我國(guó)《民法通則》第八十三條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”，不僅將采光權(quán)明文納入保護(hù)范疇，也明確了相鄰雙方應(yīng)以不妨礙作為實(shí)施建設(shè)、改造、種植等行為的先決條件。隨著人們維權(quán)意識(shí)日益增強(qiáng)，采光權(quán)作為一項(xiàng)生存權(quán)利由不為人知到為人們所重視，由采光權(quán)引發(fā)的糾紛、訴訟呈多發(fā)趨勢(shì)。既然保障采光權(quán)問題易引發(fā)矛盾，首先應(yīng)當(dāng)科學(xué)界定合理的采光范圍，目前在現(xiàn)實(shí)生活中能夠用來判斷采光權(quán)是否被侵犯可參照的標(biāo)準(zhǔn)主要有《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居民住宅區(qū)規(guī)劃涉及規(guī)范(gb50180-93)》第五章的規(guī)定：“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確立，住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，具體應(yīng)符合下列規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)(大城市采用大寒日日照2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，中小城市采用大寒日日照3小時(shí)標(biāo)準(zhǔn))，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)”，從以上規(guī)章可看出，采光權(quán)是否構(gòu)成侵害,一般是以房屋日照時(shí)間長(zhǎng)短來認(rèn)定的，如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑，但該規(guī)定需要專業(yè)技術(shù)手段的支持，在糾紛進(jìn)入司法程序后，須通過鑒定才能得到是否侵害采光權(quán)的科學(xué)結(jié)論，具有一定的復(fù)雜性，而在處理相鄰采光權(quán)問題的司法實(shí)踐中，往往還要根據(jù)固有的相鄰狀態(tài)、歷史形成的采光狀況、界定間距對(duì)相互的影響等因素著眼，對(duì)該類糾紛予以勘察及有效化解。摘自華律網(wǎng)
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