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購買二手房,需要繳納哪些費(fèi)用?以及親屬之間過戶房屋哪種方式繳納的稅率更低?

2017-01-26 08:00:01 無憂保
 在工作的過程中,經(jīng)常會(huì)幫二手房交易的買賣雙方代書房屋買賣合同,雙方除了對房屋的價(jià)款以及付款方式關(guān)心之外,最重要的是會(huì)問到房屋如何過戶,以及過戶需要交納哪些費(fèi)用?現(xiàn)在我將大家最關(guān)心的問題進(jìn)行一一說明,以供參考。 一、二手房買賣需要繳納哪些稅?      (一)、契稅       根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅增值稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅﹝2016﹞23號)的規(guī)定,自2016年2月22日起,(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。 ( 二)、個(gè)人所得稅      根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字﹝1999﹞278號)的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征收個(gè)人所得稅。在文中第(二)點(diǎn)規(guī)定“家庭唯一生活用房”是指:在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。      (三)、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;      2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.6%繳納營業(yè)稅;      3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.6%;    ( 四)、權(quán)屬登記費(fèi):80元∕ 套    (五)、他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi):80元∕ 套二、親屬之間過戶房屋哪種方式繳納的稅率更低?  “繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),哪種方式更省稅費(fèi)呢?父母還在世,只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi),“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。  第一、父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要繳納契稅和印花稅。       契稅的稅率為3%,印花稅的稅率是萬分之五。因此從2016年2月22日起,三部委聯(lián)合發(fā)布新政調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策以后,贈(zèng)與稅率未變 ,房子“賣”給子女稅更少。      第二、繼承需要繳納的費(fèi)用      1、公證費(fèi):按照評估價(jià)的2%或受益額的2%收取,最低不低于200元。      2、評估費(fèi)用。      3、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用        100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。      4、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。       法定繼承不繳納任何稅費(fèi) 因此,通過對相關(guān)法律法規(guī)、政策的解讀、分析,我們可以得出,繼承房產(chǎn)不承擔(dān)任何稅費(fèi),繳納的費(fèi)用最低,其次是從契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策以后,贈(zèng)與稅率未變 ,房子“賣”給子女稅更少。  贈(zèng)與子女需要繳納契稅和印花稅。       契稅的稅率為3%,印花稅的稅率是萬分之五。因此從2016年2月22日起,三部委聯(lián)合發(fā)布新政調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策以后,贈(zèng)與稅率未變 ,房子“賣”給子女稅更少。      第二、繼承需要繳納的費(fèi)用      1、公證費(fèi):按照評估價(jià)的2%或受益額的2%收取,最低不低于200元。      2、評估費(fèi)用。      3、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用        100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。      4、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。       法定繼承不繳納任何稅費(fèi)因此,通過對相關(guān)法律法規(guī)、政策的解讀、分析,我們可以得出,繼承房產(chǎn)不承擔(dān)任何稅費(fèi),繳納的費(fèi)用最低,其次是從契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策以后,贈(zèng)與稅率未變 ,房子“賣”給子女稅更少。 

標(biāo)簽:   二手房  

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