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看房確認書的法律效力
2017-01-27 08:00:01
無憂保
房產(chǎn)中介機構(gòu)常要求客戶在其提供看房服務(wù)后，簽署看房確認書。 多數(shù)客戶往往以為該確認書為中介機構(gòu)考核業(yè)務(wù)員工作量的依據(jù)而草率簽字確認，從而為日后糾紛埋下隱患。一、看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產(chǎn)的具體地理位置，門牌號碼，中介機構(gòu)等信息; 二、最主要的部分，則是對客戶看房后的未來購買行為，提供了約束。如：看房后若干時間內(nèi)(三個月、半年等)若要購買該套房產(chǎn)，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干(多為房價的1%)?！翱捶看_認書”屬于雙方自愿達成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，則該條款無效。 目前各地對看房確認書引起的民事訴訟反響不一，中介及客戶獲勝均有見諸報端。若客戶在看房后，與房東“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，則判中介獲勝較多。若因為服務(wù)態(tài)度、房屋價格等具體原因跳過某家具體中介，而不是中介這個行業(yè)時，房東獲勝較多。鑒于大多數(shù)看房者對看房確認書的忽視及不了解，從而草率簽字，引發(fā)事后糾紛的眾多案例，提醒廣大看房人，慎簽看房確認書。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
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