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廣州租賃房屋未取得消防驗收合格證無法開業(yè)可以解除合同賠償損失嗎？
2017-01-27 08:00:01
無憂保
原告租賃被告家電公司的房屋開辦電玩城，后因被告無法提供消防驗收手續(xù)，導(dǎo)致原告無法辦理電玩城開業(yè)前所需手續(xù)，原告訴至法院，本案中租賃合同是否有效？
律師解答：依法成立的合同受法律保護，對雙方當事人均具有約束力，雙方當事人應(yīng)當按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中原被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，該合同應(yīng)合法有效。因被告無法提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)直接導(dǎo)致原告不能實現(xiàn)合同目的，雙方自愿達成解除合同的意思表示，應(yīng)當尊重當事人的意愿，但導(dǎo)致合同解除過錯在被告，被告應(yīng)當返還原告租金及押金并賠償原告損失。具體理由如下：
根據(jù)《最高人民法院答復(fù)云南省高級人民法院<關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù)>》第二條 “租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過消防機關(guān)驗收的，人民法院不應(yīng)當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效”，第三條“租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件”的規(guī)定，原告所租賃的房屋不屬于必須要按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行設(shè)計的對象，雙方在簽訂合同時，也未將租賃房屋經(jīng)消防驗收合格約定為合同生效條件，故原被告簽訂的房屋租賃合同不具備合同無效的情形，雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)屬有效合同。
雖然租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗收是原告開辦電玩城不可或缺的前提條件之一。原告提出解除合同，被告家電公司亦同意解除，經(jīng)原被告雙方協(xié)商一致達成的解除房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示。因此，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同解除的責任在被告，被告應(yīng)當返還原告所交租金及押金并賠償原告的各項經(jīng)濟損失。
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