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廣州未取得產(chǎn)權證的房屋可以買賣嗎？
2017-01-28 08:00:01
無憂保
一、涉及共有產(chǎn)權的房屋可以買賣嗎？
涉及共有產(chǎn)權的房屋，出售應該經(jīng)過共有人的同意，共同操作才能合法完成。所以，在二手房交易時，要先查清楚房屋所有權證書，看清楚上面是否有共有人，如果有，應要求所有共有人共同簽署相應合同。要特別注意一點：有些情況下，房屋所有權證上只有一個人的姓名，但是該房也可能存在法律上的共有人，最典型的就是夫妻共有的房產(chǎn)登記在夫妻一方名下。實踐中，因此發(fā)生的爭議也是相當多的：有的是在離婚時夫妻一方利用轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，有的是因房屋增值，出售房屋的一方利用這個理由反悔。
在二手房交易時如果碰到賣方是已婚的話，不管房產(chǎn)證上配偶是否登記為共有人，律師建議要求賣方的配偶出具相應證明同意的文件。在實地看房時也要注意有沒有其他共同居住人，這些人有沒有什么意見。多加點小心，免去不必要的麻煩和糾紛總是沒錯的。
二、未取得產(chǎn)權證的房屋可以買賣嗎？
這種情況是指可以取得產(chǎn)權證，但是暫時未取得產(chǎn)權證的情況。商品房的產(chǎn)權證辦理往往是一個需要一定時間的過程，幾個月甚至一兩年都有可能。如果開發(fā)商出現(xiàn)什么問題，入住后三五年無法辦理產(chǎn)權證甚至最終無法取得產(chǎn)權證的情況也可能出現(xiàn)。在未取得產(chǎn)權證前，原來的商品房購房者可能會因某種原因想出售。這種情況下簽訂買賣合同是有效的，但是這類交易風險比較大，尤其是賣方的房產(chǎn)證短期內(nèi)不能辦下來時，未來的變數(shù)太多，購買需要謹慎。非要購買，建議找律師起草相對完善的協(xié)議，就各種可能出現(xiàn)的情況，提前做出應對處理方案。
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