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房屋賣方的法律風(fēng)險有哪些?
2017-01-30 08:00:01
無憂保
賣方一般在二手房屋交易中處于優(yōu)勢地位，總體而言法律風(fēng)險不大，但也不是絕對沒有風(fēng)險，主要風(fēng)險有：1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)移對房屋的占有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按時付款，賣方一般可以不交付房屋、不轉(zhuǎn)移房屋占有權(quán)給買方作為抗辯。可見對賣方來說，此類風(fēng)險較小，較容易防范。2.買方不能足額付款。二手房交易時，賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，此類風(fēng)險也比較容易通過合同條款的設(shè)計予以防范。3.房產(chǎn)市場下行時買方毀約。二手房交易中，買賣雙方毀約的可能性大小一般取決于二手房交易市場的交易行情。當(dāng)房產(chǎn)市場處于上行狀態(tài)時，受房屋可能漲價預(yù)期的影響，受利益因素的驅(qū)動，賣方毀約的可能性較大。反之，當(dāng)房產(chǎn)市場下行時，受買跌心理預(yù)期的影響，在利益因素的驅(qū)動下，買方反悔的可能性較大。此類風(fēng)險除了誠信因素外，在法律上的防范主要須依賴法律專業(yè)人士在擬定合同時設(shè)計相應(yīng)的違約責(zé)任條款予以規(guī)制。 以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
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