0571-22931819
標簽： 辦理
司法部：房產(chǎn)繼承、贈與無需辦理強制公證（2016最新）
2017-01-31 08:00:01
無憂保
【尚法速遞】司法部：房產(chǎn)繼承、贈與無需辦理強制公證（2016最新）
尚法聯(lián)訊
7月5日，司法部發(fā)布《關于廢止<司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知>的通知》，繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項可以不用“強制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強制公證”規(guī)定做法作廢。
3種房屋產(chǎn)權變更登記無須再公證
①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
②贈與房產(chǎn)。
?、凵嫱夂蜕娓郯呐_的房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移事宜。
如何繼承房產(chǎn)？
根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?
據(jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強制性”提交的必備材料。
（一）、遺囑繼承或遺贈
提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。
（二）、法定繼承
法定繼承又有三種路徑：
1、“協(xié)商繼承”，也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記；
2、公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記；
3、訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。（來源：婚姻與繼承）
無須公證將省下好幾萬
據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈與的公證案件絕大多數(shù)是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對子女贈與的情況居多，原因大多是為了子女結(jié)婚，或者是老人為了生前安排好財產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。
新政策實施前，當事人辦理房產(chǎn)過戶時必須提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據(jù)實際受益額，也就是房價，按階梯比例收取一定的公證費用，這對動輒數(shù)百萬的房價著實是一筆不小的費用。
所以，新政策實施后，僅公證一項就能為當事人省下好幾萬的費用。不過這一政策在全國絕大多數(shù)城市還沒有落地。不過小編相信，既然司法部通知已出，政策落地指日可待！
各種過戶成本哪種最合算
當然房產(chǎn)證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。
不過你知道嗎，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？
繼承法：
主要費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取，最低不低于200元。（新規(guī)落地后，這筆公證費就可以省下來了。）
優(yōu)點：稅費最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。
缺點：手續(xù)繁多跑死人。
繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：
第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
贈與法
主要費用：個稅+契稅+公證費，直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。此外還有契稅3%和公證費1%。（新規(guī)落地后，這筆公證費就可以省下來了。）
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。
買賣法
主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
不過小編要提醒各位，因為各地房產(chǎn)征稅政策可能各不相同，細則還請向相關部門了解哦~
最新房產(chǎn)繼承過戶流程
房屋評估
繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。
2、繼承公證
繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪
繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權登記做準備）。
4、繼承登記
繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況
經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承過戶所需資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
①房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
2016房產(chǎn)繼承過戶費用
1、 繼承公證費。
2、 按照評估價的2%或受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、評估費用。
3、房產(chǎn)繼承過戶辦公費用
100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復雜，但是繼承過戶所需要的費用較少，只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。
附：《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》
司法部、建設部
關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知
(1991年9月12日)司公通字[1991]117號
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳 (局)、建委 (廳)：
黨的十二屆三申全會以來，隨著改革、開放政策的深入實施以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機關積極和房地產(chǎn)管理機關配合,辦理了大量房地產(chǎn)公證事項，有利于加強房地產(chǎn)管理機關的管理工作，起到預防糾紛、減少訴訟的作用。
房地產(chǎn)管理機關核發(fā)的房產(chǎn)所有權證，是國家確認房屋產(chǎn)權的有效證件，有關房產(chǎn)事項的各類公證文書，是房地產(chǎn)管理機關審查有關房產(chǎn)的法律行為合法性和真實性的有效證明。
公證機關應當積極為房地產(chǎn)管理機關提供法律服務，切實保證房產(chǎn)公證質(zhì)量。房地產(chǎn)管理機關應當加強與公證機關的聯(lián)系和協(xié)作，嚴格依照法律、政策和辦證程序工作，以完善房產(chǎn)行政管理秩序。
為充分運用公證這一法律手段加強房地產(chǎn)登記管理工作;進一步協(xié)調(diào)公證機關和房地產(chǎn)管理機關的相互配合，根據(jù)有關法律、政策和幾年來的實踐，特作如下規(guī)定：
一、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的"繼承權公證書"和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑 人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的"遺囑公證書"和"遺囑繼承權公證書"或"接受遺贈公證書"，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺矚生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人"贈與公證書"和本人"接受贈與公證書"，或持雙方共同辦理的"贈與合同公證書"，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
四、有關房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
五、辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑，贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理。
六、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)侈、變更登記手續(xù)的， 應當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理。
七、公證機關辦理房產(chǎn)公證事項，應當先與與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關聯(lián)系，了解當?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項涉及的房產(chǎn)情況，根據(jù)有關法律和當?shù)胤慨a(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合。
八、各地房地產(chǎn)管理機關與司法公證機關，可根據(jù)本地情況，以必要、便民為原則，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。
本規(guī)定自一九九一年十一月一日起施行。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
