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父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算？（贈(zèng)與、繼承、買賣）
2017-02-02 08:00:01
無憂保
引言作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算？繼承、買賣和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？今天小編就為您詳細(xì)分析，不懂的可得好好看看啦！繼承成本最低，但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。優(yōu)勢(shì):子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。劣勢(shì)：1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)最大的成本。繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來收取，最低不低于200元。對(duì)于父母名下房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來收取。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低。此外，繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.05%的合同印花稅，同時(shí)還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極低，可忽略不計(jì)。贈(zèng)與更自由，無需公證房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與或買賣過戶。優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，贈(zèng)與無需公證。劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個(gè)人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一百萬以內(nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬的評(píng)估價(jià)，評(píng)估費(fèi)就是8000（計(jì)算方式為：第一個(gè)100萬交5000，第二個(gè)100萬交3000）。買賣最為利索，稅費(fèi)繳納較多房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。優(yōu)勢(shì)：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。劣勢(shì)：買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)最高的情形為該房產(chǎn)購買時(shí)間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方要承擔(dān)3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個(gè)人所得稅。同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈(zèng)與方式。買賣轉(zhuǎn)讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價(jià)的城市，由于稅費(fèi)大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會(huì)受到政策影響， 近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會(huì)受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實(shí)現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能 通過贈(zèng)與方式了。贈(zèng)與方式簡(jiǎn)單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以 通過這種途徑完成過戶。不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長(zhǎng)期出租，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對(duì)的高額稅費(fèi)將會(huì)是一個(gè)不 小的負(fù)擔(dān)。本文來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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