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租房合同違約怎么賠償?

2017-02-04 08:00:01 無(wú)憂保
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。3、合同法沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn),都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量,雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,也就是懸殊,比如實(shí)際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”,是法官的自由裁量范圍。4、一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。 本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

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