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上海法院不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)流程- 黃云紅律師
2017-02-05 08:00:01
無(wú)憂保
1、評(píng)估價(jià)格
評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。人民法院收到評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書(shū)面形式向人民法院提出。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用，由相關(guān)法院執(zhí)行庭從拍賣(mài)成交款中予以扣付。
2、作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定
價(jià)格評(píng)估完成后，雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。
3、委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)
執(zhí)行庭決定委托拍賣(mài)后，應(yīng)填寫(xiě)《委托拍賣(mài)登記表》，經(jīng)本院立案庭復(fù)核后在兩個(gè)工作日內(nèi)移送高級(jí)法院立案庭委托拍賣(mài)。由高級(jí)法院立案庭電腦隨機(jī)配對(duì)，確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。
高級(jí)法院立案庭與各受托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)后，應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)通知相關(guān)法院立案庭，并提供委托書(shū)的復(fù)印件。相關(guān)法院立案庭應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)告本院執(zhí)行庭。
4、發(fā)布公告
司法委托拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)之日十五日前公告。
5、確定拍賣(mài)保留價(jià)
在拍賣(mài)會(huì)召開(kāi)之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣(mài)保留價(jià)并告知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。
6、確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)案
對(duì)拍賣(mài)結(jié)果，法院應(yīng)依法進(jìn)行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，與競(jìng)買(mǎi)人之間或者競(jìng)買(mǎi)人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣(mài)無(wú)效；若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果。拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)后，法院應(yīng)配合拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將拍賣(mài)標(biāo)的交付買(mǎi)受人。拍賣(mài)的標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)的，由法院負(fù)責(zé)將拍賣(mài)標(biāo)的占有人清除，并辦理變更登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
7、關(guān)于司法委托拍賣(mài)傭金
司法委托拍賣(mài)的傭金收取和標(biāo)準(zhǔn)按最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》執(zhí)行。拍賣(mài)成交價(jià)200萬(wàn)元(含本數(shù))以下的，最高傭金不得超過(guò)5％；200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含本數(shù))部分，不得超過(guò)3％；1000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元(含本數(shù))部分，不得超過(guò)2％；5000萬(wàn)元以上至1億元(含本數(shù))部分，不得超過(guò)1％；1億元以上部分，不得超過(guò)0.5％。
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