0571-22931819
標(biāo)簽： 程序
執(zhí)行程序中不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)保護(hù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2017-02-07 08:00:02
無憂保
基本案情甲銀行與柳某金融借款合同糾紛一案，法院審理后作出判決：柳某應(yīng)償還甲銀行借款本金三百萬元及利息，甲銀行就該筆借款對(duì)柳某名下的某處房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。因柳某未履行生效判決確定義務(wù)，甲銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行法院于2016年5月查封了前述房產(chǎn)，并準(zhǔn)備進(jìn)行評(píng)估拍賣。此時(shí)，案外人丁某某向法院提出執(zhí)行異議，主張其系該房屋承租人，而且租賃關(guān)系形成于房產(chǎn)抵押之前，要求法院帶租拍賣。經(jīng)查明，柳某名下的該房產(chǎn)在2015年3月即已抵押給申請(qǐng)執(zhí)行人作為該筆貸款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記。此前的2014年2月，被執(zhí)行人柳某與異議人丁某某簽訂一份租賃合同，約定租期20年，每年租金三萬元，租金一次性支付。合同簽訂當(dāng)天，丁某某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給柳某六十萬元。丁某某在租賃合同簽訂后，并未實(shí)際居住過該房屋，而是以每年六萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)，將該房屋轉(zhuǎn)租給案外人乙公司作為辦公場(chǎng)所使用至今。爭(zhēng)議焦點(diǎn)最高院 《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》 第三十一條規(guī)定，承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。江蘇高院 《關(guān)于執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)時(shí)承租人主張租賃權(quán)的若干問題解答》 第三項(xiàng)規(guī)定：承租人占有使用不動(dòng)產(chǎn)主要是指承租人（包括次承租人）已支付租金且對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)用于生活、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、裝修等情形；承租人以已向被執(zhí)行人支付全部租金、以該不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)抵債、已向房產(chǎn)管理部門登記備案、以在該不動(dòng)產(chǎn)所在地為新設(shè)公司營(yíng)業(yè)地址為由主張租賃權(quán)，請(qǐng)求法院帶租拍賣或拍賣后阻止向受讓人移交占有的，而該不動(dòng)產(chǎn)仍為被執(zhí)行人或其他人占有使用的，不屬于承租人占有使用的情形。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
