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房產(chǎn)證過戶需要什么證件
2017-02-12 08:00:01
無憂保
一、需要賣方提供出示的材料如下1、房產(chǎn)證 原件和復印件2、身份證 原件和復印件3、原始購房協(xié)議 原件和復印件4、戶口本 原件和復印件5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復印件6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下1、身份證 原件和復印件2、戶口本 原件和復印件3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納房屋過戶需要什么手續(xù)三、辦理過戶時主要發(fā)生的費用有：1、契稅(成交價的1%)、印花稅(成交價的0.1%)、營業(yè)稅(成交價的5.5%)、個人所得稅(成交價的1%或是現(xiàn)在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅將不征收。2、辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。3、需要準備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、契稅票、貸款結(jié)清證明?；举Y料必須是夫妻雙方的。
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