無憂保社保案例資訊：外地人購房需連續(xù)繳納2年社保，以下是小編整理的相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。

　　杭州出臺(tái)樓市新政，升級(jí)限購政策，擴(kuò)大限購范圍。其中最重要的一條，是從3月3日起，杭州本地戶籍居民家庭最多可購買兩套住房，第三套限購。

　　“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場的定調(diào)。杭州升級(jí)限購，也是為了加大抑制投資投機(jī)的力度，對(duì)延續(xù)了去年火熱的杭州樓市進(jìn)一步“降溫”。

　　杭州戶籍居民家庭限購第三套

　　外地人社保繳納年限增加

　　昨日傍晚，杭州市住房保障房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》(下文簡稱《通知》)，明確自3月3日起暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限，由“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

　　此外，限購范圍也擴(kuò)大，富陽區(qū)、大江東被納入限購范圍。

　　新政出臺(tái)當(dāng)夜

　　新房市場平穩(wěn)

　　去年，在樓市新政公布的當(dāng)夜，屢屢發(fā)生新房和二手房趕網(wǎng)簽，從而擠爆銷售案場和二手房簽約場所的案例。

　　但昨天的銷售數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日晚22:30，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)共計(jì)成交1091套，二手房成交977套。從成交數(shù)據(jù)來看，并未出現(xiàn)像去年限購政策出臺(tái)時(shí)樓市日成交量創(chuàng)紀(jì)錄的現(xiàn)象。

　　3月1日杭州高端樓盤已經(jīng)集中放量網(wǎng)簽，全市新房共簽約1197套，其中主城區(qū)簽約712套。

　　汪先生經(jīng)歷了3月1日的售房簽約的場面。在聽說了限購要升級(jí)后，他火急火燎地買了一套申花板塊的改善型房源?！皬目捶康阶詈笙聠危陀昧税胩?，連中午飯都沒顧上吃?！?/p>

　　新政出臺(tái)后，記者趕往3月1日排名簽約量第一的高端樓盤錦繡之城，發(fā)現(xiàn)案場已沒有多少客戶?！按罅繒?huì)受限購影響的客戶，已經(jīng)在昨天和今天白天簽完了。我們現(xiàn)在已經(jīng)停止簽約了?！逼渌叨藰潜P案場也是如此。

　　有一位女士，卻錯(cuò)過了簽約?！扒皫滋煳医拥街脴I(yè)顧問電話，告訴我新政快來了，我還以為是故意逼單，沒有理會(huì)。今天看到新政出臺(tái)，立馬就趕過來，但他們告訴我已經(jīng)簽不了了?！彼乱呀?jīng)有兩套房產(chǎn)，因而失去了購房資格，十分懊惱。

　　專家表示

　　出臺(tái)新政為抑制炒房需求

　　對(duì)于緊急出臺(tái)的樓市調(diào)控加碼新政，業(yè)內(nèi)人士普遍表示在意料之中。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，自去年9月起，杭州接連出臺(tái)了限購限貸政策，但大眾的投資熱情依然很高。尤其是“限價(jià)”一說，傳遞出扭曲的市場信號(hào)，激發(fā)了部分投資客的購房熱情?！靶碌南拶徴叱雠_(tái)，會(huì)給再次升溫的樓市潑盆冷水?！倍〗▌偙硎荆酉氯ミ€是要看貨幣政策等宏觀政策對(duì)樓市會(huì)否有進(jìn)一步影響。至于大江東、富陽也被納入此次限購范圍，丁建剛直言，這是為了防止樓市存在不平衡的低洼板塊。

　　“從近期的市場看，大眾購房熱情反而更高了，所以要調(diào)控‘需求’?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)董事長章惠芳表示，現(xiàn)在的杭州樓市需求量比供應(yīng)量更大，從需求端控制，能平穩(wěn)樓市，“但大眾認(rèn)為，這一輪樓市調(diào)控跟2011年樓市調(diào)控不同，仍有看漲的預(yù)期，只有等成交量萎縮到一定程度，大眾的心態(tài)才能發(fā)生質(zhì)變?！?/p>

　　天陽置業(yè)副總經(jīng)理石焱認(rèn)為，在維持房價(jià)健康穩(wěn)定的大背景下，政策的到來順理成章。“政策對(duì)自住需求的改善型客戶來講是件好事，在平穩(wěn)房價(jià)和限購的背景下，這是個(gè)窗口期，可以把手中的不良資產(chǎn)進(jìn)行置換，來配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”石焱還表示，如果市場沒有得到有效的控制，后續(xù)政策加碼也有可能。

　　“相比新房市場，二手房受到的影響相對(duì)會(huì)小一點(diǎn)。”豪世華邦運(yùn)營管理總監(jiān)張鵬飛告訴記者，從歷年二手房的成交數(shù)據(jù)來看，買二手房的一直以剛需客戶為主，總價(jià)100~200萬元、90平方米以內(nèi)戶型，今年改善型客戶量雖然漲了一些，但占比并不大。

　　張鵬飛說：“對(duì)二手房來說，非本地戶籍家庭社保繳納年限從滿1年變成滿2年才能買房，這個(gè)殺傷力比較大?！?/p>

　　杭州這一輪限購政策

　　2016年9月19日起，杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。當(dāng)日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)新房成交3265套、二手房成交1840套，創(chuàng)歷史新高。

　　2016年9月27日起，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式，溢價(jià)率超100%(含)，須一個(gè)月付清土地款；溢價(jià)率超120%(含)，除在一個(gè)月內(nèi)付清土地款外，還需在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到150%，轉(zhuǎn)為投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積。

　　2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暫停執(zhí)行了10多年的購房入戶政策。

　　2016年11月10日起，上調(diào)公積金貸款首付比例，擁有一套住房但貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款買房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%。

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