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標(biāo)簽： 租房
職場租房族 明算賬細(xì)約定免糾紛
2017-05-26 08:00:01
無憂保
眼下又到了大學(xué)生畢業(yè)季，不少畢業(yè)生正在為租房的事奔波忙碌。由于費(fèi)用相對低廉，與人合租是很多畢業(yè)生的選擇，不過合租也容易引發(fā)一些經(jīng)濟(jì)上的糾紛、生活習(xí)慣上的矛盾沖突等。對此，房屋租賃管理人員及經(jīng)驗(yàn)豐富的老租戶提醒，與人合租應(yīng)做到 合而不群，應(yīng)注意細(xì)賬明算、特事特記。 合而不群 很多初入職場的大學(xué)畢業(yè)生手頭錢不多，所以希望與他人一起租房，共攤租費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然同樣是與他人一起租房，畢業(yè)生一定要分清合租與群租的區(qū)別，做到合而不群。 所謂群租，是指分割房屋進(jìn)行出租，或者多人租住中，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的出租行為。此定義是與《商品房屋租賃管理辦法》相對應(yīng)的。2011年2月開始施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。同時規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。 青島市國土資源和房屋管理局的工作人員告訴小編，目前青島尚未確立人均租住建筑面積的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此難以單從租住人數(shù)的多寡來判定出租行為是否屬于群租，但是分割房屋、改變房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行出租，或是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室作為租住房間，都屬于違法的群租行為。 小編另外了解到，青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心于今年2月發(fā)布了 房屋租賃行政處罰裁量權(quán)公示，對于上述違法出租行為，皆列出了詳細(xì)的處罰辦法。 房屋租賃業(yè)內(nèi)人士提醒，群租不僅違法，對于租住人員來說，還存在很多人身安全隱患和財產(chǎn)安全隱患，比如過大的居住密度容易增加用電負(fù)擔(dān)，造成火災(zāi)隱患等，并且人多手雜，個人財產(chǎn)安全難以得到保障。 與群租不同，合租通常是兩人或少數(shù)幾人共同租住原設(shè)計為臥室或客廳的房間，而不會以廚房、衛(wèi)生間等作為居住房間，并且人員居住密度較為適宜，是一種非常常見的居住形式。‘合租’雖然比‘群租’費(fèi)用高一點(diǎn)，但大學(xué)生還是要以合法、安全為上，選擇‘合租’。業(yè)內(nèi)人士表示。 細(xì)賬明算 老家在棗莊的大學(xué)畢業(yè)生小朱七月份將到公司報到，最近她也在忙著找合租房。這一陣子在網(wǎng)上看了不少合租信息，也聯(lián)系了幾個中介，不過心里還是沒底。小朱說，她頭一回和陌生人一塊租房住，不知道自己能否與室友和睦相處，會不會發(fā)生矛盾、糾紛等。 對于小朱的顧慮，經(jīng)驗(yàn)豐富的老租戶侯女士說，她與別人合租也遇到過矛盾和糾紛，在此她希望以自己的經(jīng)歷給小朱提提醒、支支招。侯女士說，她剛參加工作時，與兩個新同事一起合租，由于是同事關(guān)系，所以彼此對水電費(fèi)等經(jīng)濟(jì)問題并不細(xì)究，一直都是三人均攤，也沒有發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛。但是后來有一人搬走，來了陌生的新室友，由于沒有預(yù)估到費(fèi)用分擔(dān)的問題，所以糾紛也隨之而來。新來的室友是郊區(qū)的，周末回家住，平時不用電器做飯，也不用洗衣機(jī)，用電較少。但是之前形成了費(fèi)用均攤的 ‘慣性思維’，考慮不周，所以新室友有點(diǎn)不滿。她講述，后經(jīng)三人協(xié)商，一致同意新室友承擔(dān)水、電費(fèi)的1/5，剩下的4/5由原來的兩個室友均攤，垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由三人均攤，這樣問題就圓滿解決了。 所以說，如果是和不熟的人合租，最好還是‘細(xì)賬明算’。侯女士說，所謂細(xì)賬，就是把水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用細(xì)列出來，不要一股腦混在一起均攤；而明算是要當(dāng)事人共同商議，一起確定費(fèi)用分擔(dān)比例，并在簽訂租房合同時就要白紙黑字明確寫在合同紙上。 除了侯女士所說的通過合租人共同商議來細(xì)賬明算，焦女士也提供了一個點(diǎn)子。她說，她的房東有一個一勞永逸的舉措，那就是在每間臥室安裝一個分電表，這樣一來，個人用電量就一目了然了；而對于公共區(qū)域的用電費(fèi)用，則采用了均攤的方式。 特事特記 除了經(jīng)濟(jì)糾紛，合租人員還常常因?yàn)楸舜松盍?xí)慣的不同而產(chǎn)生矛盾。工作兩年的小劉告訴小編，前不久她剛遇到了一件煩心事。她說，起初她與兩個女孩合租一個套三的房子，相處十分和睦，后來一個女孩跳槽走了，于是房東允許她們另尋一個可靠的女室友。她們在網(wǎng)上發(fā)布了合租信息，并明確提出僅限一名女室友。后來一個新的女室友住進(jìn)來，可是沒過幾天，這名室友就悄悄帶她的男朋友連住數(shù)日，這讓小劉和另一名室友十分反感。我們覺得特不方便。小劉說，以前她們中任何一人有男性朋友來拜訪時，都會提前知會室友，并且從不會讓其留宿。后來，小劉和另一名室友實(shí)在忍不住，決定與新室友開誠布公談一談。新室友說，她的男朋友在外地工作，因?yàn)樾菁俨诺角鄭u來找她，并不會長住。這樣，小劉和另一名室友才消了氣。 小劉提醒正在為租房而忙碌的畢業(yè)生，尤其是自我保護(hù)能力相對較弱的女生，如果對合租有特別要求，最好在簽合同時就明確列出來，比如僅限女生居住、不允許異性留宿、公用鑰匙不得交予非租住人員等。她認(rèn)為，雖然室友之間發(fā)生矛盾后可以通過商量和協(xié)調(diào)來解決，但是與其在矛盾發(fā)生后再做反應(yīng)，不如在簽合同時就 特事特記未雨綢繆。
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