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近年來，由于地震、泥石流、洪澇等自然災害造成房屋財產(chǎn)損失的報道屢見不鮮。在天災人禍面前，房屋財產(chǎn)怎樣才能得到保全？小編提醒您了解一下房屋保險，也許您就可以避免很多損失。那么什么是房屋保險？個人住房如何購買房屋保險呢？請看下文。

什么是房屋保險？

房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。

房屋保險分類

1. 定值保險：房屋的保險金額是按投保時雙方約定的保險估價來確定的，不因房屋的市場價值的漲跌而增減。若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險金額的全額賠償；若只有部分損失，則按保險金額乘以損失成數(shù)賠償。

2. 不定值保險：在這種保險中，保險合同上不約定保險標的實際價格，只列明合同上的保險金額作為最高賠償金額，被保險的房屋發(fā)生意外損壞時按照市價來計算賠償。

3. 重置價格保險：房屋投保人與保險公司雙方約定按房屋重置價值確定保險金額。如被保險人申請將一幢舊房屋按相當于重建一幢新房屋的價值來保險，一旦房屋發(fā)生事故即可按重置價格獲得賠償。

4. 第一危險責任保險：這種保險方式不要求投保人將房屋的實際價值足額投保，而按一次意外事故可能發(fā)生的最高損失金額來投保，在發(fā)生保險事故時，不論保險金額與全部財產(chǎn)價值比例如何，只要在保險金額范圍內(nèi)，保險人均按實際損失賠付。

個人購房如何辦理保險

個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。

住房保險屬財產(chǎn)險，與抵押行為相聯(lián)系。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投置了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉(zhuǎn)嫁因自然災害導致的風險。對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經(jīng)濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。

當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務，則保險公司有權(quán)處置抵押住房。

作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。

房屋受損月供不停 銀行要求給按揭房買保險

雅安地震后，有不少房屋倒塌的新聞出現(xiàn)，“房子都沒有了，按揭的月供還要不要繼續(xù)還?”不少購房者提出這樣的疑問，律師和銀行個貸部工作人員都表示，即使房屋是受到外界不可抗力因素導致倒塌或者成為危房，都一定要還款。

小編資訊了太平洋以及中國人壽保險業(yè)務員，他們表示，目前房屋保險屬于家庭財產(chǎn)保險，一般每年購買一次，分為好幾個價格等級，一般保險是100元到三五百元不等，對家庭財產(chǎn)的不同內(nèi)容進行保險，一旦被保險的財務出現(xiàn)了問題，比如火災、地震等，則可以向保險公司申請保險賠償來彌補損失。

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