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6月6日訊：上海樓市調(diào)控新政“滬九條”已于近日落地，根據(jù)新規(guī)，外地戶籍人士的購(gòu)房“門檻”由原先3年內(nèi)累計(jì)繳納兩年個(gè)稅或社保，調(diào)整為連繳5年。由此，許多不符合條件的購(gòu)房者轉(zhuǎn)投租房市場(chǎng)，帶動(dòng)租房看房量明顯上升。

其實(shí)，不完全因?yàn)椤皽艞l”出臺(tái)，也不單單在申城，近幾年，隨著外來(lái)務(wù)工者、高校畢業(yè)生、異地引進(jìn)人才、尚無(wú)實(shí)力買房的年輕夫婦等租房生力軍不斷加入，北京、深圳、廣州、杭州、蘇州等一二線城市的租房市場(chǎng)多呈火熱態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，隨著租房市場(chǎng)更趨“鬧猛”，房東與租客之間的糾紛愈加頻頻發(fā)生。怎么才能解決問題?此時(shí)，就該輪到“房屋出租險(xiǎn)”登場(chǎng)了。

租房糾紛多

兩年前，扈女士通過(guò)中介將自己的一套房子出租，隨后，租客把門鎖換掉，獨(dú)自持有鑰匙。去年8月，因衛(wèi)生間水管破裂漏水，樓下鄰居遭殃，提出索賠要求。對(duì)此，扈女士稱，房子既已出租，就不應(yīng)由她負(fù)責(zé)。然而，租客并不買賬，認(rèn)為房屋所有權(quán)屬扈女士，誰(shuí)是房東誰(shuí)賠償。雙方各執(zhí)一詞，難達(dá)共識(shí)。

去年9月，趙先生將房子租給一位白領(lǐng)，期限一年。今年年初，竊賊前來(lái)“光顧”，不僅盜走租客個(gè)人財(cái)物，連同屋內(nèi)屬趙先生所有幾臺(tái)高檔電器一并卷走。就此，趙先生向租客索賠，對(duì)方表示，自己的錢財(cái)同樣遭竊，彼此皆為受害者，怎能“相煎”?兩人為此糾葛至今。

日常生活中，類似上述在租房過(guò)程中發(fā)生房屋損壞、盜竊的事例并不鮮見，而這還算“普通”級(jí)別，更糟糕的是發(fā)生人身意外傷害，如去年4月，上海閘北區(qū)一租住房?jī)?nèi)突發(fā)火災(zāi)，一對(duì)江蘇籍在滬以回收廢品營(yíng)生的夫妻被燒傷。且不論這是人為縱火還是租客不小心引發(fā)火情，事態(tài)嚴(yán)重如斯，絕對(duì)讓房東及租客自身苦不堪言。

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