無憂保社保案例早報(bào)：2018年年初，李女士在阿瑪尼藝術(shù)公寓購買了一套建筑面積83平米的房子，單價(jià)約6.73萬元/平米，分期支付了將近560萬元的總房款，簽署了商品房預(yù)售合同。但由于自己是外地戶口，也未在成都繳納社保，并沒有成都市的購房資格。

　　為了順利將房子賣給李女士，項(xiàng)目為其辦理了社?？?，并代其繳納社保，李女士在外地的工作并不受影響。項(xiàng)目承諾在兩年后，李女士符合購房資格后，再辦理房屋的網(wǎng)簽手續(xù)。

　　原來在成都目前實(shí)施限購政策，外地購房者需在本地連續(xù)繳納兩年社保后方能置業(yè)。

　　2017年3月23日發(fā)布的《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（下稱《通知》）明確，在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

　　所以在簽訂商品房預(yù)售合同之前，項(xiàng)目還讓李女士簽署了一份《聲明暨承諾函》，其中寫道，“在限購政策實(shí)施期間本人不具備在成都市限購區(qū)域內(nèi)購買商品房的資格，即使簽訂了購房合同也不能在成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理備案登記，貴司已向本人做出充分說明，但本人仍堅(jiān)持購買，待成都市取消限購政策后再由貴司在成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為本人購買的房屋進(jìn)行備案登記。”

　　TIPS

　　但是對于代辦社保一事，真的可以么？

　　代繳社?；蛘咧毁彿坎贿^戶的做法，都是繞過限購監(jiān)管的做法，是屬于違規(guī)行為，開發(fā)商和售樓部門不應(yīng)該牽線辦理此類業(yè)務(wù)，這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路是不一致的。

　　住建部等部門也有針對各類違規(guī)售房行為的督查，開發(fā)商公開代繳社保等行為，或許會(huì)面臨較為嚴(yán)厲的查處。

　　而且，一旦房價(jià)出現(xiàn)大漲或大跌，違規(guī)交易會(huì)導(dǎo)致很多糾紛。

　　對于購房者來說，這種做法本身就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在后期項(xiàng)目價(jià)格大幅提升的情況下，購房者可能會(huì)被開發(fā)商臨時(shí)加價(jià)或者違約，面臨拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)。如果后期限購政策發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致網(wǎng)簽無法完成，相關(guān)責(zé)任問題的界定也是很難的。

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