標(biāo)簽: 養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老
暮色中國:養(yǎng)老地產(chǎn)市場之契機
2016-11-26 08:00:09
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【導(dǎo)讀】:官方數(shù)據(jù)顯示,在我國四個一線城市中,北京和上海的老齡人口比例最高,人均可支配收入水平亦位居前列。鑒于這兩座城市高于平均水平的支付能力,這些因素將推動京滬兩地對新建養(yǎng)老設(shè)施最為強勁的需求。僅這些城市便有合計八百萬的60歲及以上人口。 政府承認(rèn),如此龐大且
和訊房產(chǎn)消息 高力國際昨日發(fā)布白皮書報告《暮色中國:養(yǎng)老地產(chǎn)市場之契機》。在中國,曾屬政府單方面管轄的養(yǎng)老地產(chǎn)市場,正成為私營房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領(lǐng)域。在意識到解決養(yǎng)老物業(yè)嚴(yán)重匱乏的一種途徑是政府與社會力量需共同參與后,中央政府出臺了若干政策,以吸引境外投資者及國內(nèi)私營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場。高力國際研究部回顧了北京和上海當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境及盈利模式等因素,以辨別市場機會;并對美國、英國及日本的案例進(jìn)行了總結(jié)與研究,從而為中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作出啟示。
官方數(shù)據(jù)顯示,在我國四個一線城市中,北京和上海的老齡人口比例最高,人均可支配收入水平亦位居前列。鑒于這兩座城市高于平均水平的支付能力,這些因素將推動京滬兩地對新建養(yǎng)老設(shè)施最為強勁的需求。僅這些城市便有合計八百萬的60歲及以上人口。 政府承認(rèn),如此龐大且不斷增長的老齡人群需要社會力量來提供養(yǎng)老物業(yè)及服務(wù)。
高力國際中國區(qū)研究部董事謝靖宇先生表示:“中國的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)仍處于發(fā)展初期,中國對養(yǎng)老物業(yè)及服務(wù)的需求顯著而迫切,尤以一些城市為甚。對于投資者和開發(fā)商而言,養(yǎng)老地產(chǎn)市場商機巨大。”
然而,與美國、英國及日本等發(fā)達(dá)國家相比,中國的養(yǎng)老地產(chǎn)政策相對欠完善。私營企業(yè)始終對養(yǎng)老行業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度,主要緣于這些企業(yè)難以在當(dāng)前政策環(huán)境下找到可盈利的商業(yè)模式。政府為了加快發(fā)展養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè),亦在近幾年不斷提出鼓勵政策法規(guī)。
高力國際的研究報告亦列舉了市場參與者正在嘗試的多種商業(yè)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運作大致分為三個環(huán)節(jié):投資、開發(fā)及運營。高力國際研究部認(rèn)為,隨著更多市場參與者的加入以及消費者對養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)需求的日益提升,養(yǎng)老地產(chǎn)市場中各運作環(huán)節(jié)的分工將日益明確。不同市場參與者之間的合作將成為保障養(yǎng)老地產(chǎn)項目的資金來源、建筑水平以及運營質(zhì)量的關(guān)鍵。因此,包括發(fā)展商、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、保險機構(gòu)在內(nèi)的市場參與者之間存在巨大的合作空間。這三者的成功結(jié)合將成為打造知名養(yǎng)老地產(chǎn)品牌的一大優(yōu)勢。
報告同樣提出中國養(yǎng)老地產(chǎn)仍面臨諸多挑戰(zhàn),其中包括:缺乏能夠準(zhǔn)確傳達(dá)中央精神的可操作性配套政策;尚未有可被消費者和監(jiān)管機構(gòu)同時接受的成熟盈利模式;以及缺少可提供持續(xù)資金支持的多樣化融資渠道等。
謝靖宇總結(jié)道:“發(fā)展商須研究當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)市場的各種商業(yè)模式及其優(yōu)點,亦須了解不同運營機構(gòu)的優(yōu)劣勢,繼而選擇相宜的運營商進(jìn)行合作。投資者應(yīng)研究現(xiàn)有及潛在的商業(yè)模式,并通過評估找尋相得益彰之發(fā)展商及運營商??偠灾瑢︷B(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)整體運作過程的透徹分析以及合作伙伴的選擇至關(guān)重要。隨著政府補貼及優(yōu)惠政策的進(jìn)一步完善,行業(yè)的先行者將廣受裨益。”

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