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標(biāo)簽： 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老
唐均：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)趕緊與“房地產(chǎn)思維”說(shuō)拜拜
2016-11-26 08:00:09
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:在當(dāng)今中國(guó)，沒(méi)有外出旅行經(jīng)歷的人恐怕不多了。若說(shuō)在一個(gè)風(fēng)景秀麗的深山老林里有一座富麗堂皇的建筑，那是什么？說(shuō)穿了，那不是道觀，就是佛寺。也就是說(shuō)，符合上述兩個(gè)條件的，基本上是出家人居住的地方。在那里長(zhǎng)期生活，可是得看破紅塵、六根清凈才行的。
在當(dāng)今中國(guó)，沒(méi)有外出旅行經(jīng)歷的人恐怕不多了。若說(shuō)在一個(gè)風(fēng)景秀麗的深山老林里有一座富麗堂皇的建筑，那是什么？說(shuō)穿了，那不是道觀，就是佛寺。也就是說(shuō)，符合上述兩個(gè)條件的，基本上是出家人居住的地方。在那里長(zhǎng)期生活，可是得看破紅塵、六根清凈才行的。
然而，現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)，卻要以這樣的居住環(huán)境和生活條件為號(hào)召來(lái)誘惑老人掏出自己一生的積蓄。不可否認(rèn)，會(huì)有老人喜歡這樣的環(huán)境和條件，也會(huì)有任性的有錢(qián)人買(mǎi)來(lái)偶爾享受一下清靜。但是，這樣“高端”的養(yǎng)老地產(chǎn)絕非養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的正路。然而，現(xiàn)在一談到養(yǎng)老，似乎滿世界都是這樣的喧囂。君不見(jiàn)，全國(guó)各地幾乎十天半個(gè)月就會(huì)有一個(gè)所謂的峰會(huì)（蜂會(huì)？瘋會(huì)？）在那里忽悠。于是，2014年變成了養(yǎng)老地產(chǎn)的“沸騰年”。
2015年馬上就要來(lái)臨了，這意味著，“十二五”將盡，“十三五”則在等待破題。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，說(shuō)完整點(diǎn)，是養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在必須清醒，必須走上正途，必須馬上與“房地產(chǎn)思維”說(shuō)拜拜。要不然，老齡化程度越來(lái)越高的中國(guó)社會(huì)，前途岌岌可危也！
為什么說(shuō)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不能陷入房地產(chǎn)思維？首先，房地產(chǎn)商的行為邏輯是這樣的，先拿地，然后建房，再預(yù)售期房，再推銷(xiāo)現(xiàn)房，直至售罄，是為一個(gè)周期。雖然在理論上也把物業(yè)作為一個(gè)環(huán)節(jié)，但現(xiàn)實(shí)中屢遭業(yè)主吐槽乃至抨擊的恰恰就是這一服務(wù)環(huán)節(jié)。如今全國(guó)各地的物業(yè)服務(wù)得到業(yè)主贊譽(yù)的實(shí)在鳳毛麟角，而彼此相安無(wú)事就算阿彌陀佛了。實(shí)事求是地說(shuō)，房地產(chǎn)商如果能非常重視所建住房樓宇的質(zhì)量，那就要算其中的姣姣者了。至于住房售出以后……如果說(shuō)住房樓宇是硬件，物業(yè)服務(wù)是軟件，房地產(chǎn)商盯著的是硬件。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)恰恰相反，硬件并不是最主要的，實(shí)用就行，世界上有幾個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自詡五星、六星、七星的？房地產(chǎn)思維的重點(diǎn)是要把房子賣(mài)掉，業(yè)主一旦入住，Game Over；而對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言，老人入住，應(yīng)該才是養(yǎng)老服務(wù)的開(kāi)始……養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)該盯著是軟件，是讓老人安渡余生的人對(duì)人的貼心服務(wù)。
為什么說(shuō)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不能陷入房地產(chǎn)思維？還須進(jìn)一步反思：前幾年，也是歲末，在某一線城市，曾經(jīng)受邀參加媒體舉辦的房地產(chǎn)人士的慶功會(huì)。會(huì)上，主持人自豪地宣稱(chēng)，那年的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全市GDP的貢獻(xiàn)達(dá)到了52%。然而，幾年之后，如今的房地產(chǎn)，前景已然不妙。這么一個(gè)紅紅火火的家大業(yè)大的產(chǎn)業(yè)，為什么一下子就給玩殘了呢？
不止從什么時(shí)候開(kāi)始，房地產(chǎn)商建造的住房樓宇，主要的用途已經(jīng)不是為了居住，而是為了讓業(yè)主“投資”。雖然房地產(chǎn)商以滿足剛需為名，不斷地建房。但房?jī)r(jià)之高，真正需要住房的人大多是買(mǎi)不起的，而與此同時(shí)，買(mǎi)了房的人卻相當(dāng)多又不是為了居住，而是等著住房升值而發(fā)財(cái)?，F(xiàn)在媒體上常說(shuō)的“房地產(chǎn)泡沫”，實(shí)際上就是住房的市場(chǎng)價(jià)值與使用價(jià)值嚴(yán)重背離。當(dāng)住房完全被用來(lái)投資而空置時(shí)，其使用價(jià)值等于零。這時(shí)的住房本質(zhì)上與股票的作用是一樣的，而股市即使再熊，其消耗的資源必竟有限。但住房就不同了，消耗了大量資源，尤其是占據(jù)了異常稀缺的土地資源，但卻沒(méi)有產(chǎn)生使用價(jià)值。當(dāng)有一天，整個(gè)社會(huì)蒙地驚醒，我們?cè)炝四敲炊嗟姆孔与y道還不夠住嗎？房地產(chǎn)泡沫就一定會(huì)瞬時(shí)破滅。
于是，房地產(chǎn)思維開(kāi)始轉(zhuǎn)移陣地，同樣的手法被用到了養(yǎng)老地產(chǎn)上?，F(xiàn)在，在有些一線城市，就像賣(mài)樓花一樣，已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)“床花”，既所謂“會(huì)員資格”。買(mǎi)下床位的人并不是為了自己養(yǎng)老，還是為了“投資”，即期望到將來(lái)養(yǎng)老床位變得稀缺時(shí)買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。如果任憑這種房地產(chǎn)思維發(fā)展下去，對(duì)越來(lái)越多真正有需要的老人而言，養(yǎng)老服務(wù)恐怕又是一張畫(huà)餅。
2015年，“十二五”規(guī)劃中的最后一年，應(yīng)該是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，或者說(shuō)是養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)撥亂反正的時(shí)候了！拜拜啦，房地產(chǎn)思維——我們能夠做到嗎？
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