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大慶住房公積金貸款指南
2017-03-12 08:00:01
無憂保
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認(rèn)的規(guī)定。大慶本地寶將會持續(xù)關(guān)注大慶市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實施)
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地大慶連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
大慶市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、正常繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存人，在大慶市購買自住住房，均可申請住房公積金貸款。
2、借款人夫妻雙方信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
3、在申請貸款之日前，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金一年以上;轉(zhuǎn)業(yè)軍人、新參加工作人員、引進(jìn)的高層次人才，住房公積金繳存時間為連續(xù)6個月以上。
4、后調(diào)入我市工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金一年以上，且已將住房公積金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在工作單位的，由原住房公積金管理中心出具連續(xù)繳存一年以上的住房公積金證明(新參加工作的連續(xù)繳存6個月)，即可申請住房公積金貸款。
5、具有市住房公積金管理中心認(rèn)可的購買自住住房及償還商業(yè)銀行的自住購房貸款證明和相關(guān)材料。
6、新購自住住房合同期限在一年內(nèi)方可辦理住房公積金貸款。
7、已有產(chǎn)權(quán)證、土地證的繳存人辦理公積金貸款，要求契稅完稅證或全額發(fā)票以及兩證期限都在一年之內(nèi)的，可以辦理公積金貸款。
貸款材料
購買自住房：
1、申請人及其配偶、共同還款人身份證原件及復(fù)印件3份
2、申請人及其配偶、共同還款人戶口本原件及復(fù)印件2份
3、有婚史的提供婚姻狀況證明原件及復(fù)印件2份
4、購房合同原件(首付)1份
5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件(首付)2份
6、產(chǎn)權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件(現(xiàn)房)2份
7、契稅完稅證原件及復(fù)印件(現(xiàn)房)2份
8、房產(chǎn)繼承公證文書原件1份
9、法院判決文書原件及復(fù)印件(房屋買賣糾紛)1份
翻建、自建、大修自住住房：
貸款流程
1、借款人(借款人及配偶、共同還款人)攜帶符合貸款條件的相關(guān)資料到就近貸款受理網(wǎng)點申請辦理，初審?fù)ㄟ^后由網(wǎng)點打印借款申請表兩份(借款人及配偶、共同還款人同時簽字畫押)、月沖還款協(xié)議兩份(已申請月沖的)、借款合同四份，由借款人及其配偶簽字畫押(配偶簽在借款人后面)、抵押合同四份，由產(chǎn)權(quán)人及其配偶(如有共有權(quán)人，還需共有權(quán)人及其配偶)簽字畫押。
2、貸款審批科審批通過后，由銀行網(wǎng)點通知借款人持相關(guān)原件及簽好的借款和抵押合同各兩份、申請表一份，到擔(dān)保(公證)窗口辦理擔(dān)保(公證)手續(xù)。
3、辦理完擔(dān)保手續(xù)后，借款人將回執(zhí)單返回網(wǎng)點。
4、只交首付款并簽訂購房合同申請貸款的借款人在銀行網(wǎng)點發(fā)放貸款后，簽訂扣款協(xié)議。
5、已辦理完產(chǎn)權(quán)證土地證申請貸款的借款人，持個人相關(guān)資料、授權(quán)委托書、申請房屋抵押權(quán)登記詢問筆錄、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、借款合同和抵押合同、產(chǎn)權(quán)證、土地證等到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。借款人取得《他項權(quán)利證》后交到銀行網(wǎng)點，待發(fā)放貸款后簽訂扣款協(xié)議。
新政策貸款費用規(guī)定(未實施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(未實施)
現(xiàn)行中：大慶住房公積金貸款最高額度為50萬元。
改革后：大慶市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。
貸款額度：
貸款最高額度為50萬元;
貸款利率：
貸款期限在一年以內(nèi)的(含)執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息;對貸款期限在一年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于下一年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。新利率執(zhí)行以銀行實際放款日為準(zhǔn)。
貸款償還
借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。如未按合同約定的時間償還，受托銀行將按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定計收罰息。
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