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太原住房公積金貸款指南
2017-03-13 08:00:01
無憂保
貸款條件
借款人申請貸款，應同時具備以下條件
1、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
2、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
4、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;
6、對曾在山西省內(nèi)異地繳存住房公積金、在太原市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，合并計算繳存時間申請貸款的須到管理中心個人貸款處辦理。
7、其他規(guī)定條件。
貸款流程
個人住房貸款公積金貸款辦理流程
1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。
2、中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續(xù)，繳納擔保費。
3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費。
4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。
貸款材料
1、太原住房公積金一手房貸款材料
2、太原公積金二手房貸款材料
3、太原住房公積金商貸轉公基金貸款材料
4、太原公積金危改還遷住房貸款材料
貸款額度與利率
貸款額度
公積金貸款的最高額度為80萬元
1、購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的80%(含80%)
2、建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50%(含50%)
3、償還商業(yè)銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下，可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎上追加一定額度的裝修貸款
4、購買公有住房使用權可參照購買住房所有權的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。
貸款利率
公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行，目前5年以內(nèi)(含5年)年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調(diào)整，于下年1月1日起執(zhí)行相應期限檔次利率。
貸款還貸
還貸方式
目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費，且無額度限制。
提前還款手續(xù)
借款人辦理提前還貸需要準備的一般材料：
1、提前還貸申請書;
2、借款人身份證;
3、按揭合同;
4、還款存折或卡;
5、房產(chǎn)證;
提前還款流程
1、申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金 提取手續(xù)。
2、“中心”對符合申請條件的，出具證明書。
3、申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續(xù)。
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