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唐山市：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及流程-公積金辦理
2017-04-08 08:00:01
無憂保
一、辦理條件條件
（一）在唐山市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住房時辦理的商業(yè)性及公積金組合購房貸款；
（二）借款人必須為原商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人之間須夫妻或直系血親關(guān)系，產(chǎn)權(quán)共有人須年滿十八周歲；
（三）原商貸未還清且銀行同意辦理；
（四）原商貸正常還款滿一年且無逾期貸款余額；
（五）借款人家庭（含產(chǎn)權(quán)共有人家庭）不存在尚未結(jié)清的住房公積金貸款；
（六）商轉(zhuǎn)公貸款后不能形成組合貸款；
（七）能按中心要求的擔(dān)保方式提供擔(dān)保：
1、用所購房屋進(jìn)行抵押。
2、所購房屋無法設(shè)定抵押權(quán)的：
（1）提供可進(jìn)行抵押的房產(chǎn)（房產(chǎn)可為借款人名下也可為其他人名下，為其他人名下的房產(chǎn)需簽訂三方協(xié)議）；
（2）如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我中心正在合作并同意對該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保，簽署補充協(xié)議后可辦理。
（3）無法滿足上述條件的，可由符合擔(dān)保條件的擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保人必須為在我中心正常連續(xù)繳納公積金滿5年的財政供養(yǎng)人員。
（八）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；
（九）符合唐山市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他申請條件。
二、辦理要件：
1、身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
2、個人信用報告；
3、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》；
4、原商貸的借款合同、借款借據(jù)、已結(jié)清的需提供結(jié)清證明；
5、住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
三、流程辦理：
1、預(yù)審。向分中心、管理部提出申請，貸款工作人員根據(jù)申請人的具體情況出具《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預(yù)審意見書》。
2、初審。申請人結(jié)清商業(yè)貸款后持《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預(yù)審意見書》到分中心、管理部提出貸款申請，分中心、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進(jìn)行審核，準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂《住房公積金借款抵押合同》。
3、復(fù)審。由分中心、管理部貸款工作人員對借款資料進(jìn)行復(fù)審。
4、終審。由分中心、管理部主任對借款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜。
5、抵押登記或開發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購房屋能夠設(shè)定抵押權(quán)，辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我中心正在合作并同意對該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保，與我中心簽署補充協(xié)議后可辦理。
6、發(fā)放貸款。中心將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。
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