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撫順市：住房公積金二手房貸款指南-公積金辦理
2017-04-09 08:00:02
無憂保
撫順市住房公積金二手房貸款指南
一、住房公積金個(gè)人貸款的對象：
凡具有本市常住戶口，且有完全民事行為能力(18周歲以上到法定退休年齡，信用好、收入穩(wěn)定、身體健康的職工)，在市住房公積金管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金三個(gè)月以上的在職職工(且單位不欠繳)，可向住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人貸款。
二、住房公積金個(gè)人貸款具備的條件：
1、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、借款人已辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅、取得房屋所有權(quán)證(以房屋契稅所列日期為準(zhǔn)，6個(gè)月內(nèi)允許貸款)，提出貸款申請。
3、同意以所購房屋作為貸款抵押物，并同意貸款擔(dān)保;
4、人民銀行征信系統(tǒng)查詢無不良記錄的。
5、原有公積金貸款還清后主貸人公積金余額滿3個(gè)月。
三、住房公積金個(gè)人貸款有以下情況的不予貸款：
1、原有住房公積金貸款尚未還清的。
2、在銀行為他人提供擔(dān)保的;在銀行有車貸、房貸、消費(fèi)貸款、信用卡分期付款的，從工資總額中扣除每月還款數(shù)額后償還能力不足的。
3、人民銀行征信系統(tǒng)查詢有不良記錄的。
四、借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料：
1、夫妻雙方本人持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明(戶口所在地民政部門出具，單身證明上的日期在銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票日期或產(chǎn)權(quán)證日期之后并一個(gè)月內(nèi)有效，主貸款人非本市戶口需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明(異地貸款除外)，離異、喪偶的提供法律文本原件及復(fù)印件。
2、貸款人雙方公積金繳存比例不正確的，原則上到繳交辦事處進(jìn)行變更，因特殊原因暫不能變更的，需到單位開具收入證明及近三個(gè)月工資條分別加蓋財(cái)務(wù)章，月收入超萬元的需提供納稅證明。
3、輔助借款人不繳存住房公積金的，工資收入不計(jì)算在內(nèi)。但原繳納公積金的退休職工在公積金系統(tǒng)中能查詢到的其退休金可以計(jì)算收入，并提供收入證明加蓋社?；騿挝煌诵蒉k章以及工資明細(xì)(異地公積金貸款的不計(jì)算在內(nèi))。
4、購買二手房的，需提供過戶后產(chǎn)權(quán)證、買貸評估表、買賣契約、提現(xiàn)證明、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件。二手房評估需到我中心指定評估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評估。(指定評估公司為：眾鑫評估公司，電話：52678777;天成評估公司，電話：57584277;博元評估公司，電話：52645756三者任選其一)
五、住房公積金個(gè)人貸款的額度：
1、住房公積金可貸額度計(jì)算公式：借款人及輔助借款人的工資之和×40%×12×貸款年限;
2、貸款額度不得超過所購房屋價(jià)值的60%，最高不得超過30萬元;房屋價(jià)值取評估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。
3、職工公積金月繳交比例低于5%的，貸款額度不得高于15萬元。
六、住房公積金個(gè)人貸款期限：
借款人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，合理確定貸款期限，貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡(對信用好、收入穩(wěn)定、身體健康的職工，退休年齡加5年的，需到市級醫(yī)院開具無重大疾病證明，異地貸款不延年限)。貸款期限與房齡之和不得超過30年。
七、住房公積金個(gè)人貸款利率：
個(gè)人住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下(含5年)按年利率3.00%執(zhí)行，5年以上按年利率3.50%執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，住房公積金貸款利率和計(jì)息辦法按照人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
十、住房公積金個(gè)人貸款還款：
1、采取等額本金還款方式，借款人在貸款期還滿一年后方可辦理提前全部或部分還款手續(xù);
2、還款方式：
借款人到還款銀行建立還款儲蓄卡，①用住房公積金還款的，與中心簽訂委托扣款協(xié)議，第二個(gè)月開始用公積金余額歸還貸款。(異地貸款除外)②當(dāng)公積金余額不足時(shí)，要用現(xiàn)金還款的，每月20日之前足額將應(yīng)還貸款額存入扣款銀行卡，每月5、15、20日為扣款日。每月20日為最后扣款日，逾期還款每天加收當(dāng)月還款額萬分之三的滯納金。③異地貸款的，每月20日之前將足額現(xiàn)金存入銀行卡。
還貸滿12個(gè)月方可申請?zhí)崆斑€貸。
撫順市住房公積金個(gè)人住房貸款流程
1、借款人到咨詢臺詢問貸款條件、粗略估算可貸額度及相關(guān)貸款政策，并進(jìn)行貸款預(yù)約。
2、借款人提供貸款所需手續(xù)，營業(yè)大廳貸款受理窗口對所有資料進(jìn)行初審、復(fù)審合格后，到擔(dān)保窗口辦理擔(dān)保手續(xù)。
3、借款人辦理抵押手續(xù)，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批貸款件，審批通過后通知借款人到擔(dān)保窗口領(lǐng)取抵押手續(xù)并到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押，二手房貸款的，由借款人直接到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)。
4、借款人在產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)后，將抵押手續(xù)送回?fù)?dān)保窗口，擔(dān)保公司取得他項(xiàng)權(quán)利證后，由擔(dān)保公司或開發(fā)商通知借款人到公積金窗口辦理出款手續(xù)，同時(shí)辦理儲蓄卡、簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》、《住房公積金借款人委托扣款協(xié)議書》、《撫順市公積金個(gè)人貸款付款憑證》、《還款須知》、并打印還款計(jì)劃，以上手續(xù)審批通過后由公積金中心發(fā)放貸款。
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撫順住房公積金辦公地址：遼寧省撫順市順城區(qū)新華大街19-2號（交通銀行2樓）
中心營業(yè)時(shí)間：早8：00至下午4：00
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