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隨州市：住房公積金貸款辦理辦事指南-公積金辦理
2017-04-10 08:00:02
無憂保
辦理場所：管理中心業(yè)務(wù)大廳、廣水辦事處、隨縣辦事處。
貸款對象：個(gè)人住房公積金貸款是向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻修、大修、裝修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工的父母、子女購建自住住房時(shí)，職工本人或配偶可以申請住房公積金貸款為其提供幫助。
申請條件：借款申請人申請個(gè)人公積金貸款，必須同時(shí)符合下列條件。
（一）借款申請人公積金繳存狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：所在單位為其連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上且個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)正常的職工可以申請貸款，對單位引進(jìn)的高級專業(yè)技術(shù)人員、部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、新分配的大學(xué)生，只要單位正常繳存住房公積金，并為其個(gè)人開設(shè)了住房公積金賬戶，可不受繳存6個(gè)月時(shí)間限制；欠繳住房公積金1年以上的職工不能申請貸款；職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；職工所購房屋為第三套及以上住宅的不能申請公積金貸款。
（二）能提供2年以內(nèi)合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的有關(guān)證明材料及20%的首付款證明；所購房屋為第二套住房的，提供30%的首付款證明。職工家庭已有一套建筑面積在90平方米以內(nèi)（含90平方米）的住房，再次購房申請住房公積金貸款的，可按首套住房公積金貸款執(zhí)行，提供20%的首付款證明。
（三）有合法、足額的擔(dān)保。
（四）具有穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。
（五）已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金。
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（七）城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員（以下簡稱個(gè)人繳存者）申請公積金貸款，還須滿足以下條件。
1、男性未滿55周歲，女性未滿50周歲的。
2、須足額繳存公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，且繳存余額達(dá)到6000元（含6000元）以上，并承諾在貸款還款期間連續(xù)正常繳存公積金的。
3、 貸款額度最高不超過35萬元。
4、個(gè)人繳存者如未履行足額繳存住房公積金義務(wù)，有不良個(gè)人信用記錄的，不得享有申請住房公積金個(gè)人貸款的權(quán)利。
5、個(gè)體工商戶需提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照；自由職業(yè)人員需提供當(dāng)?shù)厝松绮块T核定的《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)申報(bào)核定表》。
6、個(gè)人繳存者辦理住房公積金個(gè)人貸款后，連續(xù)3個(gè)月未及時(shí)、足額繳存住房公積金的，依照《協(xié)議》和我市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心可提前對其收回貸款本息或參照商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)加收利息。
貸款額度：住房公積金個(gè)人貸款最高限額40萬元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：
（一）月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%；
（二）用所購期房作抵押的（按揭貸款），貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的80%；所購房屋為第二套住房的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的70%；
（三）用現(xiàn)房作抵押的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的80%，所購房屋為第二套住房的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)的70%，且不得超過抵押房屋評估價(jià)值的70%；
（四）用住房公積金作擔(dān)保的，貸款額度最高不超過擔(dān)?？傤~的80%；
（五）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額。
貸款期限：最長不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。
貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。
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