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宿州市：2015年住房公積金貸款辦事指南-公積金辦理
2017-04-10 08:00:02
無憂保
一、貸款對象
用于購買、建造、翻建和裝修自住住房正常繳存公積金的職工；
二、貸款品種
包括期房、現(xiàn)房、集資建房、拆遷安置、二手房、住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及毛坯房裝修和異地貸款等8項。
三、貸款條件
1.借款人正常繳存公積金滿6個月的；
2.符合規(guī)定手續(xù)和要求的；
3.未有銀行不良信用記錄的；
4.具有償還貸款本息能力的。
四、貸款額度、首付比例、期限和利率
1.貸款額度：個人正常繳存公積金的，最高可貸35萬；夫妻雙方正常繳存的，最高可貸45萬；住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得大于住房商業(yè)貸款余額；毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。
2.首付比例：（1）購買新建商品房首次申請貸款的，首付比例不得低于20％；（2）購買新建商品房第二次申請貸款的，首付比例按人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)建設部的有關規(guī)定執(zhí)行；（3）購買二手房申請貸款的，首付比例依據(jù)房齡不同分別為：1～5年不低于30％、6～10年不低于40％、11～15年不低于50％；房屋價值依據(jù)應納契稅標準認定，貸款額度不超過45萬元。
3.期限：貸款最長年限原則上不超過20年。視借款人償還能力允許延長法定退休年齡后3年；毛坯裝修貸款最長年限10年。
4.住房公積金貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。目前貸款利率：5年（函5年）以下為3.5％；6～20年為4.0％。
五、公積金貸款需提供的資料
（一）購買商品房需提供的材料
1.《貸款申請書》；
2.《商品房買賣合同》；
3.“商品房購銷合同登記備案表”；
4.“商品房預售許可證”；
5.首付不低于購房款（首次貸款20％、第二次貸款30％）的發(fā)票或收據(jù)；
6.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章；
7.借款人及配偶身份證、戶口薄、結(jié)婚證（未婚、或離異者由婚姻登記機關出具的單身證明）；
8.采用第三人擔保的，需提供擔保人身份證；
9.采用房產(chǎn)抵押擔保的需提供房屋預告登記證明。
（二）購買二手房需提供的材料
1.《貸款申請書》；
2.過戶到借款人名下的新房產(chǎn)證；
3.買賣雙方協(xié)議；
4.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收據(jù)或發(fā)票；
5.契稅發(fā)票；
6.宿州市二手房交易納稅申報表；
7.借款人及配偶身份證，未婚或離異者由婚姻登記機關出具證明；
8.借款人及配偶戶口簿；
9.結(jié)婚證；
10.擔保人身份證。
（三）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供的材料
1.原購房合同、備案表、發(fā)票；
2.原住房商業(yè)貸款的借款合同；
3.房產(chǎn)證、契稅發(fā)票；
4.原商業(yè)住房貸款未還完的還款清單；
5.夫妻雙方的戶口本、身份證，結(jié)婚證，單身者出具單身證明；
6.擔保人身份證。
（四）裝修貸款（毛坯房）需提供的材料
1.購房合同；
2.房屋產(chǎn)權證；
3.契稅發(fā)票；
4.裝飾裝修施工合同；
5.裝飾裝修預（決）算表。
（五）異地貸款
異地公積金繳存職工在我市購房，符合條件的，可在我市申請公積金貸款；本市公積金繳存職工在本市區(qū)域外購買自住住房，符合條件的，可以在我市申請公積金貸款，借款人需提供本人或配偶名下坐落于我市的房產(chǎn)作為抵押物；也可以采用我市公積金繳存職工保證的擔保方式申請公積金貸款。
異地貸款需提供的材料
1.職工申請異地住房公積金貸款承諾書；
2.職工及配偶收入證明；
3.職工及配偶住房公積金繳存證明；
4.其它所需材料參照我市《購買商品房所需材料》。
六、公積金貸款辦理流程
1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領取貸款申請書；
2.公積金管理中心服務大廳貸款專柜業(yè)務受理、初審；
3.公積金管理中心貸款科復審；
4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；
5.借款人、配偶及擔保人到委托銀行辦理相關手續(xù)；
6.貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)公司賬戶內(nèi)。
七、公積金貸款擔保方式
住房公積金貸款房產(chǎn)抵押和公積金繳存人保證的擔保方式。
八、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以上兩種還款方式。
九、其它注意事項與要求
1.新購商品房、二手房自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)申請。
2.借款人及配偶信用記錄在近3年內(nèi)有連續(xù)3月或累計6期惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款。
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個月以上的不予受理。
4.貸款審批后借款人需及時去銀行辦理貸款相關手續(xù)，超過一個月視為自動放棄貸款。
5.認真如實填寫《貸款申請書》。
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