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莆田市：住房公積金服務(wù)指南——住房消費(fèi)類提取-公積金辦理
2017-04-10 08:00:02
無憂保
一、購(gòu)（建）自住住房
職工本人及配偶（產(chǎn)權(quán)共有人）在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房發(fā)生之日起一年內(nèi)，未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，可一次或多次辦理提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
職工申請(qǐng)提取住房公積金時(shí)，按照下列不同情形提交材料（a4復(fù)印件各1份，同時(shí)提供原件以供驗(yàn)證）
（一）、購(gòu)買商品房或保障性住房
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案的購(gòu)房合同（含備案材料）
5、不低于20%的購(gòu)房發(fā)票
6、戶籍或工作證明（外省購(gòu)房的，須提供夫妻一方在購(gòu)房所在地的戶籍或工作證明）
提取時(shí)限：購(gòu)房合同備案之日起1年之內(nèi)。
提取額度及方式：
從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積≤144㎡，提取的公積金轉(zhuǎn)入個(gè)人的銀行卡或存折，提取金額為當(dāng)期實(shí)際支付的金額，同一套住房的提取總額不超過購(gòu)房總價(jià)。
從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積＞144㎡或已使用過公積金的職工購(gòu)買自住住房，提取的公積金轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同內(nèi)售房單位的銀行監(jiān)管賬戶內(nèi)，同一套住房的提取及公積金貸款金額不超過購(gòu)房總價(jià)款的80%。
（二）、購(gòu)買二手房
a、交易前（適用本市轄區(qū)，與公積金貸款同時(shí)受理）
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、二手房交易協(xié)議
5、房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書
6、不低于20%首付款的托管憑證
7、買賣雙方及銀行簽訂的房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書
提取額度及方式：
從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積≤144㎡，提取的公積金轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行卡或存折，提取金額為當(dāng)期實(shí)際支付的金額。
從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積＞144㎡或已使用過公積金的職工購(gòu)買自住住房，提取的公積金轉(zhuǎn)入買賣雙方及銀行簽訂的房地產(chǎn)交易資金托管賬戶，同一套住房的提取及公積金貸款金額不超過購(gòu)房總價(jià)款的80%。
b、交易后
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、已過戶的《房屋所有權(quán)證》
5、契稅完稅發(fā)票或《房產(chǎn)/土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》
6、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)收費(fèi)票據(jù)
8、戶籍或工作證明（外省購(gòu)房的，須提供夫妻一方在購(gòu)房所在地的戶籍或工作證明）
提取時(shí)限：契稅完稅之日起1年之內(nèi)。
提取額度：從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積≤144㎡，同一套住房的提取金額不超過購(gòu)房的總價(jià)款。
從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積＞144㎡或已使用過公積金的職工購(gòu)買自住住房，同一套住房的提取及貸款總額不超過購(gòu)房總價(jià)款的80%。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
c、已辦理商業(yè)住房貸款的二手房
1、《莆田市住房公積金提取（轉(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、已過戶的《房屋所有權(quán)證》
5、契稅完稅發(fā)票或《房產(chǎn)/土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》
6、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)收費(fèi)票據(jù)
8、個(gè)人住房借款合同
9、戶籍或工作證明（外省購(gòu)房的，須提供夫妻一方在購(gòu)房所在地的戶籍或工作證明）
提取時(shí)限：契稅完稅之日起1年之內(nèi)。
提取額度：從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積≤144㎡，同一套住房的提取金額不超過購(gòu)房總價(jià)款扣除貸款后的的金額。
從未使用過公積金的職工所購(gòu)住房建筑面積＞144㎡或已使用過公積金的職工購(gòu)買自住住房，同一套住房的提取總額不超過購(gòu)房的總額扣除20%首付款和貸款金額后的余額。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
（三）、拆遷安置購(gòu)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換且有補(bǔ)償差價(jià)）
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、拆遷安置協(xié)議
5、不低于20%的首付款交款發(fā)票或收據(jù)（拆遷補(bǔ)償款可視為首付款）
6、拆遷人的轉(zhuǎn)賬證明（含開戶名稱、開戶行、賬號(hào)）
7、拆遷簽訂的時(shí)間超過提取的時(shí)限，須另提供以下材料：
拆遷人為政府部門的，提供拆遷人的拆遷安置結(jié)算通知單或拆遷安置交款通知書；拆遷人為房地產(chǎn)開發(fā)公司的，拆遷人出具拆遷安置延期的補(bǔ)充證明書。
提取時(shí)限：拆遷安置協(xié)議簽定之日、結(jié)算通知單或交款通知書起1年之內(nèi)。
提取額度：同一套安置房的提取總額不超過安置房的總價(jià)款扣除首付款后的金額。
提取方式：轉(zhuǎn)入拆遷人的銀行賬戶。
（四）、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，新建、擴(kuò)建、翻建自住住房
1、《莆田市住房公積金提取（轉(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、土地證（用地批文或拆遷安置協(xié)議）
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
6、工程預(yù)（決）算書（蓋承建單位的公章）
提取時(shí)限：建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)之日起1年之內(nèi)。
提取額度：不超過建房總價(jià)款的80%。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
（五）、在規(guī)劃區(qū)外，新建、擴(kuò)建、翻建自住住房
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、縣級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的《福建省農(nóng)村住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》
5、土地證（用地批文或拆遷安置協(xié)議）
6、工程預(yù)（決）算書（蓋承建單位的公章）
7、夫妻一方在建房所在地的戶籍證明
提取時(shí)限：縣級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)之日起1年之內(nèi)。
提取額度：不超過建房總價(jià)款的80%。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
（六）、大修自住住房（指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件）
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、房屋所有權(quán)證
5、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具住房大修的鑒定證明
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
7、工程預(yù)（決）算書（蓋承建單位的公蓋）
提取時(shí)限：建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)之日起1年之內(nèi)。
提取額度：不超過建房總價(jià)款的80%。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
（七）、城市既有住宅增設(shè)電梯
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、規(guī)劃部門出具的關(guān)于增設(shè)電梯的意見函
5、施工單位簽訂的施工合同或工程決算
6、分戶實(shí)際出資明細(xì)表
7、繳款憑證
8、房屋所有權(quán)證
注：申請(qǐng)人近12個(gè)月內(nèi)無辦理購(gòu)房、償還貸款提取或 “逐年沖還貸”業(yè)務(wù)。
提取時(shí)限：繳款之日起一年之內(nèi)
提取額度：夫妻雙方提取金額不超過實(shí)際出資金額。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
（八）、無房的繳存職工租賃自住住房
a、租賃商品住房
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、房屋租賃登記備案證明
5、市區(qū)、縣房屋登記機(jī)構(gòu)出具的本人及配偶無房證明
提取次數(shù)：每年提取一次。
提取額度：夫妻雙方提取金額不超過按我市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積2倍和租房所在縣（區(qū)）的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
b、租賃公共租賃住房
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、房屋租賃合同
5、住房保障中心開具的租金繳納證明
提取次數(shù)：每年提取一次。
提取額度：夫妻雙方提取金額不超過上一年度的租金。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
注意事項(xiàng)
1、結(jié)婚證與身份證上的信息不符，必須到民政部門辦理更正手續(xù)；如夫妻戶籍關(guān)系在一起的，且身份證號(hào)碼與戶口簿上號(hào)碼一致的，另提供戶口簿；已辦理住房公積金貸款的，無需更正結(jié)婚證；轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人，用軍人證件辦理結(jié)婚證，無需更正結(jié)婚證。未婚證明，由戶籍所在地縣（區(qū)）民政部門出具，有效期3個(gè)月。離婚未再婚的，須提供離婚證或法院判決書及面簽未婚聲明；喪偶未再婚的，須提供喪偶證明，并當(dāng)面簽署未婚聲明。
2、提取的公積金轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行賬戶，職工另提供本人的繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折。
3、職工提取住房公積金須本人辦理。委托他人代辦時(shí)，由繳存單位出具委托證明（委托書注明代辦人的姓名及身份證號(hào)碼），并加蓋公章。解除勞動(dòng)關(guān)系的職工，由他人代辦時(shí)，款項(xiàng)轉(zhuǎn)入職工本人的銀行卡或存折內(nèi)。
4、住房公積金抵押按揭貸款的還款信用良好，借款人及配偶在新購(gòu)房或還商業(yè)性住房貸款時(shí)，可辦理提取業(yè)務(wù)。
5、未使用過公積金是指職工及配偶從未辦理住房消費(fèi)類提取或公積金貸款業(yè)務(wù)。
6、職工申請(qǐng)“逐年沖還貸”業(yè)務(wù)后，不能辦理柜面提取業(yè)務(wù)。
辦理程序：申請(qǐng)→受理→審批→銀行辦理
辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)
辦理地點(diǎn)：各縣（市、區(qū)）所屬管理部及業(yè)務(wù)承辦銀行公積金專柜
二、償還住房貸款本息
償還住房貸款滿12個(gè)月后，貸款結(jié)清前，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金余額，每年提取一次。
自然人擔(dān)保方式辦理住房公積金貸款的，在還清貸款前，借款人和擔(dān)保人不得提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。主借款人的公積金余額只能用于提前結(jié)清公積金貸款
（一）、償還住房公積金按揭（抵押）貸款本息
1、《莆田市住房公積金提取（轉(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
提取額度：不超過已還住房貸款本息的金額（截止提取當(dāng)日）
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人的個(gè)人銀行賬戶。
（二）、提前償還（部分）住房公積金按揭（抵押）貸款本息
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、提前還款通知單（蓋貸款銀行的業(yè)務(wù)章）
注：貸款提前結(jié)清之日起1年之內(nèi)，可再次申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提取金額轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行卡或存折。
提取額度：不超過提前還款的金額。
提取方式：轉(zhuǎn)入借款人住房公積金的貸款賬戶。
（三）、償還住房組合貸款本息
1、《莆田市住房公積金提取（轉(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、個(gè)人住房借款合同
5、貸款銀行出具商貸部分的還款明細(xì)單（蓋貸款銀行的業(yè)務(wù)章）
提取額度：不超過已還住房貸款本息的金額（截止提取當(dāng)日）。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
（四）、償還商業(yè)銀行住房貸款本息（含異地住房公積金貸款）
1、《莆田市住房公積金提取（轉(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、購(gòu)房合同、發(fā)票（或房屋所有權(quán)證）
5、個(gè)人住房借款合同
6、貸款銀行出具的還款明細(xì)單（蓋貸款銀行的業(yè)務(wù)章）或還款存折（卡）的還款明細(xì)
注：上述材料如無法提供原件，復(fù)印件須加蓋銀行業(yè)務(wù)章，異地住房貸款的，須提供借款人個(gè)人信用報(bào)告。
外省住房貸款，須另提供夫妻一方在購(gòu)房當(dāng)?shù)氐墓ぷ髯C明或戶籍證明。
次年提取時(shí)，無需提供購(gòu)房材料。
提取額度：首次提取時(shí)，不超過已還住房貸款本息的金額（截止提取當(dāng)日）。次年提取時(shí)，提取金額不超過提取當(dāng)日與上次提取時(shí)點(diǎn)之間的還住房貸本息金額。
提取方式：轉(zhuǎn)入提取人個(gè)人銀行賬戶。
（五）、提前償還（部分）商業(yè)銀行按揭（抵押）貸款本息
1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）
2、身份證
3、婚姻狀況證明
4、購(gòu)房合同、發(fā)票（或房屋所有權(quán)證）
5、個(gè)人住房借款合同
6、提前還款通知單（蓋貸款銀行的業(yè)務(wù)章）
注：上述材料如無法提供原件，復(fù)印件須加蓋銀行業(yè)務(wù)章，異地住房貸款的，須提供借款人個(gè)人信用報(bào)告。
外省住房貸款，須另提供夫妻一方在購(gòu)房當(dāng)?shù)氐墓ぷ髯C明或戶籍證明。
次年提取時(shí)，無需提供購(gòu)房材料。
注：貸款提前結(jié)清之日起1年之內(nèi)，可再次申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提取金額轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行卡或存折。
提取額度：不超過提前還款的金額。
提取方式：轉(zhuǎn)入借款人住房公積金的貸款賬戶。
注意事項(xiàng)
1、結(jié)婚證與身份證上的信息不符，必須到民政部門辦理更正手續(xù)；如夫妻戶籍關(guān)系在一起的，且身份證號(hào)碼與戶口簿上號(hào)碼一致的，另提供戶口簿；已辦理住房公積金貸款的，無需更正結(jié)婚證；轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人，用軍人證件辦理結(jié)婚證，無需更正結(jié)婚證。未婚證明，由戶籍所在地縣（區(qū)）民政部門出具，有效期3個(gè)月。離婚未再婚的，須提供離婚證或法院判決書及面簽未婚聲明；喪偶未再婚的，須提供喪偶證明，并當(dāng)面簽署未婚聲明。
2、提取的公積金轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行賬戶，職工另提供本人的繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折。
3、職工提取住房公積金須本人辦理。委托他人代辦時(shí)，由繳存單位出具委托證明（委托書注明代辦人的姓名及身份證號(hào)碼），并加蓋公章。解除勞動(dòng)關(guān)系的職工，由他人代辦時(shí)，款項(xiàng)轉(zhuǎn)入職工本人的銀行卡或存折內(nèi)。
4、住房公積金抵押按揭貸款的還款信用良好，借款人及配偶在新購(gòu)房或還商業(yè)性住房貸款時(shí)，可辦理提取業(yè)務(wù)。
5、未使用過公積金是指職工及配偶從未辦理住房消費(fèi)類提取或公積金貸款業(yè)務(wù)。
6、職工申請(qǐng)“逐年沖還貸”業(yè)務(wù)后，不能辦理柜面提取業(yè)務(wù)。
辦理程序：申請(qǐng)→受理→審批→銀行辦理
辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)
辦理地點(diǎn)：各縣（市、區(qū)）所屬管理部及業(yè)務(wù)承辦銀行公積金專柜
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