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濰坊市：住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南-公積金辦理
2017-04-13 08:00:02
無(wú)憂保
為貫徹落實(shí)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(濰政辦發(fā)〔2014〕16號(hào))及與之配套的《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》政策規(guī)定，方便職工辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，制定本業(yè)務(wù)指南。
一、個(gè)人住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買自住住房的貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房時(shí),可向?yàn)H坊市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)。
二、公積金貸款對(duì)象及條件
申請(qǐng)公積金貸款的借款人(以下簡(jiǎn)稱借款人)是已按規(guī)定繳存住房公積金、符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：
1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;
2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、、購(gòu)買的自住住房符合國(guó)家和省、市房貸政策(同時(shí)需滿足第2部分要求);
5、有合法有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議;
6、所購(gòu)房首付款達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例;
7、借款人必須是商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;
8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。
三、公積金貸款房源
(一)期房
借款人所購(gòu)期房須是與公積金中心簽署階段性擔(dān)保協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán);購(gòu)買尚未簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，借款人需提供可用于抵押的自住住房或第三人(不包括未成年人)住房抵押，并需在簽訂購(gòu)房合同6個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng);
(二)現(xiàn)房、二手房
借款人所購(gòu)現(xiàn)房及二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，并需分別在辦完《房屋所有權(quán)證》登記或過(guò)戶手續(xù)后6個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
四、公積金貸款期限和利率
(一)公積金貸款期限
執(zhí)行濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的公積金貸款期限。目前濰坊市公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)符合下列要求：
1、公積金貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡(男60歲、女55歲);
2、二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過(guò)抵押房屋坐落土地剩余使用年限。
(二)公積金貸款利率
公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)利率，1—5年(含)為4%，5—30年為4.5%;第二次(或購(gòu)買第二套房)申請(qǐng)公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請(qǐng)貸款利率的1.1倍，1—5年(含)為4.4%，5—30年為4.95%。
貸款期內(nèi)法定利率發(fā)生調(diào)整的，1年期貸款按合同約定利率計(jì)息，1年期以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)利率檔次計(jì)息。
五、貸款額度
公積金貸款額度不得超過(guò)申請(qǐng)時(shí)國(guó)家、省、市房貸政策規(guī)定的比例。目前，濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的公積金貸款額度為最高30萬(wàn)元，并以下列3項(xiàng)的最低值為公積金貸款額度的最上限。
1、按照借款人房屋套數(shù)以及面積確定的公積金貸款額度：
(1)首套住房
期房或現(xiàn)房：房屋面積小于90(含)平方米的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積大于90平方米小于144(含)平方米的，首付款比例不低于總房款的30%;房屋面積大于144平方米的，首付款比例不低于總房款的40%。
二手房：①房屋面積不超過(guò)90平方米(含90平方米)，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值(以稅收完稅證發(fā)票為準(zhǔn)，下同)的20%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10-20年(含20年)之間的不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在20年以上的不低于交易價(jià)值的40%;‚房屋面積超過(guò)90平方米但不超過(guò)144平方米(含)的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10-20年(含20年)之間的不低于交易價(jià)值的40%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在20年以上的不低于交易價(jià)值的50%;ƒ房屋面積超過(guò)144平方米以上的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的40%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10-20年(含20年)之間的不低于交易價(jià)值的50%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在20年以上的不低于交易價(jià)值的60%。
用第三人(不包括未成年人，下同)住房抵押購(gòu)買期房的，首付比例按期房規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合用于抵押的房屋價(jià)值來(lái)確定貸款額度，用于抵押的房屋需進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
(2)第二套住房
房屋面積小于144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的50%;房屋面積大于144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的60%。
借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。還清公積金貸款本息后又因購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)作為二套或以上住房情況對(duì)待;
2、按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，借款人為單身的，按申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額的15倍計(jì)算。
未婚單身借款人在選擇質(zhì)押擔(dān)保方式時(shí)，出質(zhì)人的月收入可與未婚單身借款人合計(jì)計(jì)算貸款額度;
3、公積金貸款期限在5年(含5年)以下的，月還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含一年期內(nèi)的公積金貸款);公積金貸款期限在5年以上的，月還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%。
六、貸款擔(dān)保
為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全，借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式。可采取質(zhì)押、擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保等方式，對(duì)符合條件的也可以采用抵押擔(dān)保方式。新的《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》縮小了需同時(shí)由擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的范圍，購(gòu)買第二套為現(xiàn)房、二手房的借款人可用所購(gòu)房屋辦理抵押貸款;為確保貸款資金安全，購(gòu)買首套房、期房的借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需由經(jīng)市政府采購(gòu)中心公開(kāi)招標(biāo)的擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證(合作擔(dān)保公司及擔(dān)保費(fèi)率見(jiàn)附件3)。借款人用第三人房屋抵押購(gòu)買新房的，用于抵押的房屋不能是家庭唯一住房。
七、公積金貸款辦理流程
1、咨詢—借款人查詢我市公積金網(wǎng)站、撥打客服電話12329或到各分中心、管理部服務(wù)窗口進(jìn)行咨詢;需辦理組合貸款的，應(yīng)向受委托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求;
2、申請(qǐng)—借款人及配偶攜帶身份證件原件和購(gòu)買不同情況住房需攜帶材料的原件及復(fù)印件，到其繳納住房公積金所在地公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳，提出公積金貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)材料;
3、受理—公積金中心工作人員受理后進(jìn)行初審，錄入信息，核對(duì)借款人提交材料的原件和復(fù)印件。經(jīng)初審符合貸款條件且材料齊全的，工作人員簽署初審意見(jiàn)后提交給考察人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí);
4、考察—公積金中心考察人員或擔(dān)保公司對(duì)借款人購(gòu)房情況、收入、信用等進(jìn)行考察，出具考察意見(jiàn);
5、審批—公積金中心對(duì)借款人提交的申請(qǐng)根據(jù)考察人員的考察意見(jiàn)進(jìn)行審批，并在自受理后5個(gè)工作日內(nèi)做出能否予以公積金貸款的答復(fù)。準(zhǔn)予公積金貸款的，出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款審批表》，將材料轉(zhuǎn)受委托銀行;不予公積金貸款的，及時(shí)告知借款人理由并返還材料;
6、簽署合同—受委托銀行接到公積金中心轉(zhuǎn)來(lái)審批后的貸款材料后，與公積金系統(tǒng)信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)復(fù)核借款人的所有信息、材料，核實(shí)無(wú)誤后與借款人簽署包括《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》在內(nèi)的所有合同，確定或開(kāi)設(shè)借款人還款賬戶;
7、辦理抵押、質(zhì)押、保證—受委托銀行協(xié)助借款人辦理抵押、質(zhì)押、保證等手續(xù);用所購(gòu)期房作抵押的，受委托銀行通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同協(xié)助借款人辦理抵押、保證等手續(xù);
8、委托放款--公積金中心接到受委托銀行轉(zhuǎn)來(lái)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，復(fù)核、匯總并打印委托協(xié)議書(shū)，公積金中心財(cái)會(huì)科撥款并通知受委托銀行放款;
9、放款—受委托銀行接到公積金中心委托協(xié)議書(shū)后，按照委托協(xié)議書(shū)內(nèi)容及時(shí)將貸款發(fā)放到售房單位、售房人約定還款賬戶。
八、貸款償還
(一)正常還款
借款人自愿選擇到期一次性還本付息、等額本息還款、等額本金還款三種還款方式之一還款：
1、到期一次性還本付息 公積金貸款期限為一年，到期一次性還本付息，息隨本清;
2、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還公積金貸款本息。是一種均衡的還款方式，比較適合還貸前期資金緊張的借款人;
3、等額本金還款法 即借款人每月等額償還本金，公積金貸款利息隨本金逐月遞減，還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。
(二)按月還款：借款人償還公積金貸款本息采取委托扣款方式，并與受委托銀行簽訂公積金貸款委托扣款協(xié)議。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定于每月20日(不含)前將每月應(yīng)還款本息足額存入還款賬戶。受委托銀行每月20日起從借款人還款賬戶中扣款，劃入公積金中心賬戶。
(三)委托逐月提取還款：根據(jù)《濰坊市住房公積金逐月提取還貸暫行規(guī)定》要求，借款人及其配偶可自愿申請(qǐng)辦理委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)。委托逐月提取還貸是指申請(qǐng)人委托公積金中心逐月自動(dòng)提取借款人及配偶公積金賬戶中可使用部分，通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)賬直接抵還公積金貸款月應(yīng)還款額的一種還貸方式。
公積金貸款期限為1年的不得申請(qǐng)委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)，借款人及配偶申請(qǐng)時(shí)之前6個(gè)月有逾期貸款的不能申請(qǐng)自動(dòng)提取還貸業(yè)務(wù)。
(四)提前還款：正常還款滿1年的，借款人提出書(shū)面申請(qǐng)，可以提前償還部分或全部貸款，提前部分還款額不得低于人民幣1萬(wàn)元，且每年只允許辦理一次。提前部分還款后，公積金貸款本金減少，貸款期限不變，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
公積金貸款期限為1年的，不得提前還款，公積金還款處于逾期狀態(tài)的，借款人應(yīng)先還清逾期公積金貸款后，再辦理提前還款業(yè)務(wù)。
(五)貸款逾期
放款后，借款人應(yīng)于每月20日(不含)前在還款賬戶足額存入當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息。若受委托銀行扣款時(shí)因借款人還款賬戶、抑或公積金賬戶金額不足以逐月提取還貸而造成公積金貸款逾期的，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)將作為不良信用記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
九、組合貸款
組合貸款是指借款人申請(qǐng)的公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí)，用同一套房屋抵押，同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。申請(qǐng)組合貸款時(shí)借款人應(yīng)首先咨詢并滿足商業(yè)銀行的貸款條件，商業(yè)貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由受委托銀行確定，但貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限一致。具體辦理情況請(qǐng)咨詢各受委托銀行(受委托銀行見(jiàn)附件2)。
十、已付清全款的借款人申請(qǐng)將貸款資金劃入借款人還款賬戶業(yè)務(wù)
借款人已付清全部購(gòu)房款并申請(qǐng)將貸款劃入本人賬戶的，經(jīng)公積金中心核實(shí)后，也可以將公積金貸款劃入借款人在受委托銀行開(kāi)立的還款賬戶。
在具體辦理時(shí)，應(yīng)符合以下要求：
1、確定購(gòu)房的真實(shí)性，防止騙貸行為的發(fā)生;
2、必須由借款人用其所購(gòu)房屋提供抵押;
3、提供的材料原件要齊全、合法、有效。
同時(shí)，借款人須提供以下證明材料：
1、購(gòu)房全款發(fā)票;
2、已過(guò)戶的房產(chǎn)證明或網(wǎng)簽的購(gòu)房合同;
3、售房人出具的借款人已付清全款并同意將貸款資金劃入借款人還款賬戶的書(shū)面證明;
4、公積金中心要求提供的其他材料。
十一、公積金貸款利率與商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率比較
公積金貸款基準(zhǔn)利率:首套房1—5年(含)為4%，5—30年為4.5%;二套房在基準(zhǔn)利率上上浮10%。
商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：1年為6.00%，2—3年為6.15%，4—5年(含)為6.40%，5年以上為6.55%。
上述商業(yè)性住房貸款利率僅作參考，具體執(zhí)行利率、浮動(dòng)比例及其它相關(guān)事宜以借款人咨詢各商業(yè)銀行為準(zhǔn)。
十二、溫馨提示
1、濰坊市公積金管理中心網(wǎng)址：www.wfgjj.gov.cn，咨詢熱線電話：12329。
2、《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》可在濰坊市公積金網(wǎng)站下載填寫(xiě)，也可到公積金中心各分中心、管理部公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳領(lǐng)取。
3、家庭購(gòu)買第三套住房、非住宅和別墅申請(qǐng)公積金貸款的不予受理。
4、申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身還款能力，選擇適當(dāng)?shù)倪€款方式，確定后一般不得更改。
5、所有需提供的復(fù)印件均需單面復(fù)印到A4紙上，同類型的證件需復(fù)印在同一頁(yè)(比如借款人和配偶的身份證，戶口簿的主頁(yè)、索引頁(yè)、登記卡等)。
6、辦公時(shí)間：市直營(yíng)業(yè)部公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳工作時(shí)間為上午8：30——12：00 下午13：00——17：00。星期一至星期五辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，星期六只受理貸款咨詢業(yè)務(wù)。
各分中心、管理部公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳辦公時(shí)間請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤种行摹⒐芾聿俊?
7、各分中心、管理部貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳咨詢電話、地址：
市 直 2606279、2606280 濰坊市奎文區(qū)新華路23號(hào)(建行新華支行二樓)
奎文區(qū) 8190786 濰坊市奎文區(qū)勝利東街4919號(hào)
濰城區(qū) 8188821 濰城區(qū)彩虹路666號(hào)內(nèi)1號(hào)樓302房間
坊子區(qū) 7605668 坊子區(qū)鳳凰街70號(hào)財(cái)政局辦公樓8樓
寒亭區(qū) 7258199 寒亭區(qū)通亭街與豐華路交叉口金融大廈6樓
高新區(qū) 8095033 高新區(qū)健康東街6699號(hào)高新區(qū)第二孵化器西北副樓公共行政服務(wù)中心一樓
經(jīng)濟(jì)區(qū) 8060872 濰坊市民主西街10066號(hào)管委會(huì)辦公大樓10樓
濱海區(qū) 5319007 濱海區(qū)海源路中段路北中國(guó)建設(shè)銀行?；?
峽山區(qū) 7731037 峽山區(qū)管委會(huì)辦公大樓316房間
壽光市 5251976 壽光市圣城街房管局辦公樓7樓
青州市 3889906 青州市駝山中路1998號(hào)人民辦事中心2樓
昌樂(lè)縣 6233662 昌樂(lè)新昌路33號(hào)樂(lè)容大廈一樓
臨朐縣 3165745 臨朐民主路南端3864號(hào)一樓大廳
昌邑市 7212787 昌邑北海路169號(hào)建行辦公樓東側(cè)
高密市 2593117 高密康成大街東首市民之家2樓
安丘市 4398350 安丘市北區(qū)擁翠街東首財(cái)政局辦公樓2樓
諸城市 6055268 諸城市東關(guān)大街156號(hào)二樓大廳
附件2： 受委托銀行
目前受濰坊市住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有以下6家：
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司濰坊新華支行
地址：奎文區(qū)新華路23號(hào)
電話：2606275
中國(guó)工商銀行股份有限公司濰坊分行
地址：奎文區(qū)勝利東街5099號(hào)
電話：8513921
中國(guó)銀行股份有限公司濰坊分行
地址：奎文區(qū)勝利東街387號(hào)
電話：8216666
交通銀行股份有限公司濰坊開(kāi)發(fā)區(qū)支行
地址：東方路與東風(fēng)街交叉口北150米
電話：8895127
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司濰坊奎文支行
地址：奎文區(qū)四平路19號(hào)
電話：8193135
中信銀行濰坊分行。
地址：奎文區(qū)勝利東街246號(hào)
電話：8566017
附件1：公積金貸款所需材料
用所購(gòu)房產(chǎn)抵押貸款需提供資料（現(xiàn)房、期房）
序號(hào)
材 料 名 稱
份數(shù)
備 注
1
申請(qǐng)人和配偶的身份證復(fù)印件
3
組合貸款需四份
2
申請(qǐng)人和配偶的戶口簿復(fù)印件
3
如申請(qǐng)人與配偶不屬同一戶口的，需另附結(jié)婚證復(fù)印件或婚姻關(guān)系證明。
3
所購(gòu)房《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件
1
期 房
4
《商品房買賣合同書(shū)》（A4紙復(fù)?。?
3
至少原件一份,組合貸款至少原件二份
5
所購(gòu)房屋首付款有效憑證復(fù)印件
3
至少原件一份
6
《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)、審批表》
3
組合貸款需四份，配偶無(wú)公積金的提供銀行代發(fā)工資流水、發(fā)放明細(xì)表或工資發(fā)放證明
7
申請(qǐng)人為單身的出具有效的單身證明
3
組合貸款需四份，離異的提供離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)和離婚證
8
《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件
4
現(xiàn) 房
9
契稅完稅證復(fù)印件
3
現(xiàn) 房
10
《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》及發(fā)票
1
組合貸款還另需1份
購(gòu)買二手房抵押貸款需提供資料
序號(hào)
材 料 名 稱
份數(shù)
備 注
1
申請(qǐng)人和配偶的身份證復(fù)印件
3
2
申請(qǐng)人和配偶的戶口簿復(fù)印件
3
如申請(qǐng)人與配偶不屬同一戶口的，需另附結(jié)婚證復(fù)印件或婚姻關(guān)系證明。
3
過(guò)戶前《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件
1
同時(shí)附原房主身份證復(fù)印件一份
4
過(guò)戶后《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件
4
5
《購(gòu)房協(xié)議》復(fù)印件（A4紙復(fù)?。?
3
至少原件一份
6
所購(gòu)房屋首付款有效憑證復(fù)印件
3
至少原件一份
7
《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)、審批表》
3
配偶無(wú)公積金的提供銀行代發(fā)工資流水、發(fā)放明細(xì)表或工資發(fā)放證明
8
契稅完稅證復(fù)印件
3
9
《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》及發(fā)票
1
11
申請(qǐng)人為單身的出具有效的單身證明
3
離異的提供離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)和離婚證
用舊房抵押購(gòu)買新房貸款需提供資料（押舊買新）
序號(hào)
材 料 名 稱
份數(shù)
備 注
1
申請(qǐng)人和配偶的身份證復(fù)印件
3
2
申請(qǐng)人和配偶的戶口簿復(fù)印件
3
如申請(qǐng)人與配偶不屬同一戶口的，需另附結(jié)婚證復(fù)印件或婚姻關(guān)系證明。
3
所購(gòu)房的《商品房預(yù)售許可證》
1
4
所抵押房的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件
4
5
《商品房買賣合同書(shū)》復(fù)印件（A4紙復(fù)?。?
3
至少原件一份
6
所購(gòu)房屋首付款有效憑證復(fù)印件
3
至少原件一份
7
《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)、審批表》
3
配偶無(wú)公積金的提供銀行代發(fā)工資流水、發(fā)放明細(xì)表或工資發(fā)放證明
8
所有權(quán)人和共有權(quán)人同意使用其住房抵押的證明
4
第三者房產(chǎn)抵押的需另附抵押人夫妻雙方照片及身份證復(fù)印件
9
申請(qǐng)人為單身的出具有效的單身證明
3
離異的提供離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)和離婚證
10
第三者房產(chǎn)抵押需公證的另行提供公證書(shū)
4
原 件
11
有效的抵押房產(chǎn)的房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)
3
原件二份
12
《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》及發(fā)票
1
用住房公積金質(zhì)押購(gòu)房貸款需提供資料（質(zhì)押）
序號(hào)
材 料 名 稱
份數(shù)
備 注
1
申請(qǐng)人和配偶身份證復(fù)印件
2
2
申請(qǐng)人和配偶的戶口簿復(fù)印件
2
如申請(qǐng)人與配偶不屬同一戶口的，需另附結(jié)婚證復(fù)印件或婚姻關(guān)系證明。
3
購(gòu)房合同或協(xié)議（A4紙復(fù)?。?
2
至少原件一份
4
所購(gòu)房屋首付款有效憑證復(fù)印件
2
至少原件一份
5
《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)、審批表》
2
配偶無(wú)公積金的提供銀行代發(fā)工資流水、發(fā)放明細(xì)表或工資發(fā)放證明
6
符合條件參與質(zhì)押的出質(zhì)人住房公積金帳號(hào)
2
7
參與質(zhì)押的出質(zhì)人及共有權(quán)人同意使用其公積金質(zhì)押的證明
2
8
參與質(zhì)押的出質(zhì)人及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件
2
9
申請(qǐng)人為單身的出具有效的單身證明
2
離異的提供離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)和離婚證
10
《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》及發(fā)票
1
附件3 ：擔(dān)保公司、擔(dān)保費(fèi)率
申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可在下列合作擔(dān)保公司中自愿選擇其中一家為其擔(dān)保：
山東德勤投資擔(dān)保有限公司 電話：15715365668
山東匯康擔(dān)保投資有限公司 電話：15269615885
濰坊企銀投資擔(dān)保有限公司 電話：13792635202
濰坊市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司 電話：8930688
山東黑石投資擔(dān)保發(fā)展有限公司 電話：18263609368
借款人選擇擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保，需向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)。其擔(dān)保費(fèi)率分別為：
1-10年0.6‰，11-20年0.1‰，21-30年0.1‰。
根據(jù)不同年限的適用費(fèi)率分段計(jì)算后相加的和為應(yīng)交擔(dān)保費(fèi)。例如：申請(qǐng)30萬(wàn)元30年貸款的擔(dān)保費(fèi)=30萬(wàn)元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。
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