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一、貸款流程

1、咨詢臺咨詢、領表，402室查詢征信

2、填表、準備材料，借款人、保證人簽字，工作單位蓋章

3、1、2號臺受理審核

4、中心審批

5、借款人、保證人持身份證原件到銀行簽訂借款合同

6、房產(chǎn)抵押的，辦理抵押手續(xù)

7、銀行劃款

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二、貸款政策

1、貸款條件:

（1）具有白銀市轄區(qū)內城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

（2）借款人及其所在單位在中心委托的銀行開立住房公積金賬戶，或在外地公積金管理中心開戶，按規(guī)定足額繳存住房公積金6個月以上，無欠繳、封存、繳存不規(guī)范等情形。

（3）有符合法律、法規(guī)規(guī)定的購房合同或協(xié)議。

（4）有所購住房全部價款20%以上的首期付款。

（5）以中心認可的保證方式擔保。

購房人不具備貸款條件，共同生活的直系親屬符合條件的可以申請貸款，須提供親屬關系的有效證明，如戶口簿（戶籍證明）、結婚證。

2、不能貸款的情形：

（1）借款人或其配偶原有住房公積金貸款本息尚未還清的;

（2）購買第三套住房及以上住房的；

（3）借款人夫妻雙方在金融機構尚有未還清的貸款（助學貸款、婦女創(chuàng)業(yè)小額貸款等政策性貸款除外），或有連續(xù)三次、累計6次以上不良信譽記錄的；

（4）借款人有吸毒、賭博等違法行為的。

3、貸款額度:

（1）首付不低于房價的20%，最高貸款比例為房價的80%；貸款最高限額為40萬元。

（2）首付金額+貸款金額不超過房屋總價。

（3）非公單位職工購房符合貸款條件，工作單位正常繳存公積金時間在1年以內的（含1年），職工可貸最高額度為15萬元；單位繳存時間超過1年的，職工可貸最高額度為40萬元。

（4）可以先提取公積金賬戶存儲余額然后申請貸款，公積金提取額與貸款額之和不超過房屋總價。

（5）貸款資金去向：購房（除二手房外），貸款資金轉入售房單位賬戶；因特殊原因房款付清的、購買二手房的，貸款資金劃入借款人公積金龍卡。

4、貸款期限、利率、還款方式

（1）貸款最長期限為25年，且貸款到期年限不超過法定退休年齡后5年。

（2）現(xiàn)行利率：1-5年（含5年）年利率2.75%，5年以上3.25%。利率隨國家利率調整而調整，已發(fā)放貸款自下年1月1日起執(zhí)行新的利率。

（3）還款方式：等額本息、等額本金兩種方式，可自行選擇。每月還款額不能超過家庭月收入的60%。

5、貸款擔保方式

（1）房產(chǎn)抵押：商品房樓盤已辦理公積金按揭貸款準入的，可以所購住房抵押；以現(xiàn)房抵押的，貸款額不超過抵押房屋評估值的70%。

（2）公積金保證：保證人住房公積金余額之和達到貸款額的30%以上（如貸款10萬元，公積金余額需達到3萬元以上）。

保證人公積金余額須大于5000元，無公積金貸款，無公積金貸款擔保；貸款10萬元以下的，除借款人夫妻雙方以外至少需要1人擔保；貸款10萬元以上的（含10萬元），除借款人夫妻雙方以外至少需要2人擔保（保證人上限人數(shù)不限）。

擔保后，保證人購房可申請貸款，保證人需提取公積金時可變更保證人。

（3）擔保公司擔保：詳情請咨詢擔保公司。

以上擔保方式，借款人可自行選擇。

三、貸款所需材料

1、購房資料

（1）商品房：登記備案的購房合同（備案之日起兩年內有效）、首付款的票據(jù)原件及復印件2份。

（2）二手房：房產(chǎn)買賣契約、銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票（完稅之日起一年內有效）、轉讓手續(xù)費發(fā)票原件及復印件2份。

（3）單位自建經(jīng)適房、棚改房：單位統(tǒng)一提供備案手續(xù)后，個人提供購房合同、首付款票據(jù)原件及復印件2份。

（4）償還購房按揭貸款：提供登記備案的購房合同、購房全額發(fā)票、與商業(yè)銀行簽訂的借款合同、借款銀行出具的當前貸款余額表原件及復印件2份。

2、收入證明。借款人配偶工資證明原件、復印件各1份（配偶繳存住房公積金的，可不提供工資證明。工資證明為合縫介紹信并注明是正式職工還是聘用職工）。

3、身份證件。借款人及配偶身份證原件及復印件3份（配偶無公積金的只需身份證復印件1份）、保證人身份證復印件2份；

4、戶籍資料。借款人夫妻雙方戶口薄及復印件2份（首頁、戶主、夫妻、子女的都要復?。?。

5、擔保資料。以現(xiàn)房抵押的，經(jīng)初審符合其它貸款條件后，提供抵押房屋評估報告2份、抵押人身份證原件及復印件2份；公積金保證的，提供保證人身份證復印件2份；擔保公司擔保所需資料咨詢擔保公司。

6、其他材料（異地繳存公積金的，須提供就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、最近6個月的繳存明細單；夫妻戶口不在一起的還需提供結婚證原件及復印件；未婚的需提供街道計生部門出具的未婚證明原件及復印件；離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議原件及復印件；配偶無業(yè)的需提供社區(qū)出具的無業(yè)證明的原件及復印件）。

以上復印材料用a4紙復??；由擔保公司擔保的，所有材料一式3份。

四、注意事項：

1、貸款占房價比例=申請貸款金額÷房屋總價×100%

2、月還款數(shù)額占家庭收入比例=月還款額÷家庭收入×100%

3、銀行扣款賬號需填寫借款人的工資卡號（如工資不在工、建兩行代發(fā)的，填寫建行的住房公積金龍卡卡號）

4、在辦理貸款時，同時辦理提取公積金按年沖還貸簽約手續(xù)。

咨詢電話：甘肅省12329住房公積金服務熱線

中心網(wǎng)址：http：//www.bygjj.com

白銀市住房公積金管理中心???? 2016年5月印制

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