錦州市住房公積金個(gè)人貸款須知

一、 申請(qǐng)公積金貸款所具備的條件

1、凡在錦州市及各縣（市、區(qū)）購(gòu)買(mǎi)的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房（竣工年限不超過(guò)20年）、房改房等均可申請(qǐng)貸款。

2、按月在市（縣）住房公積金管理中心或在遼寧省其他城市住房公積金管理中心存儲(chǔ)住房公積金三個(gè)月以上（從貸款申請(qǐng)日向前推算），具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的在崗職工（不含買(mǎi)斷、假退、長(zhǎng)期病假、離崗休養(yǎng)等）均可申請(qǐng)貸款。

3、貸款職工還清前次貸款，信譽(yù)良好者，無(wú)不良記錄（個(gè)人信用報(bào)告），即可再次申請(qǐng)貸款，享受首次貸款政策。第四次貸款不予辦理；

4、單位公積金欠繳三個(gè)月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計(jì)算不足一萬(wàn)元的不予辦理貸款。

二、 貸款額度和期限

1、貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納的公積金累計(jì)和的2倍，計(jì)算公式：（月繳存額×12×剩余退休年齡＋已存公積金余額）×2＝一個(gè)人貸款額度。

2、貸款額不能超過(guò)房屋總值的80%（交易房竣工年限10年以?xún)?nèi)按80%，11-20年按70%辦理）。目前貸款最高額度暫定為80萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)30年，同時(shí)不超過(guò)主借款人剩余退休年齡。

3、借款人夫妻雙方的固定收入扣除基本生活費(fèi)外（每人450元/月，縣區(qū)每人380元/月）余下的工資收入為還本付息最高額度。

4、申請(qǐng)住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎(chǔ)上其它資金與銀行協(xié)商。

5、商業(yè)貸款還清一個(gè)月內(nèi)，信譽(yù)良好者，無(wú)不良記錄，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，超時(shí)公積金中心不再受理。

6、購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，可提取住房公積金賬戶(hù)余額用于支付首付款，不足一萬(wàn)元不予辦理。

三、 貸款提供的要件

1、商品房：商品房購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案表及各復(fù)印件1份。

交易房：所購(gòu)房屋（原）產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認(rèn)證表或

公證書(shū)及各復(fù)印件1份

房改房：出售公有住房出售審批表及復(fù)印件1份。

“商轉(zhuǎn)公”房：房屋所有權(quán)證、銀行還清證明、現(xiàn)金交款單、銀行借款合同、人民銀行個(gè)人征信記錄簡(jiǎn)版 、商品房網(wǎng)上備案表、交易房原始房屋評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件（加蓋原評(píng)估單位公章）、交易房原始房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認(rèn)證表或原始公證書(shū)（無(wú)原件可到產(chǎn)權(quán)處提檔蓋章）。

2、個(gè)人要件夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告簡(jiǎn)版（錦州市人民銀行出具）、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及各復(fù)印件1份；離婚提供離婚證明及各復(fù)印件1份；借款人配偶現(xiàn)役、退休、下崗、無(wú)工作的提供證明及復(fù)印件1份；主借款人準(zhǔn)備方章一枚（1.5×1.5cm，字體正楷）。所有復(fù)印件一律用a4紙復(fù)印，貸款申請(qǐng)表用黑色碳素筆填寫(xiě)。

四、貸款利率

1、已發(fā)生的貸款遇法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率，住房公積金管理中心不另行通知。

2、借款人可攜帶身份證到公積金中心信貸科打印還款計(jì)劃或登陸公積金中心網(wǎng)站（www.jzgjj.cn）查詢(xún)“個(gè)人還款計(jì)劃”。

3、借款人在還貸過(guò)程中拖欠貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。

五、提前還款

1、借款人在還款一年后，可以在每月5-25日（2月為24日）申請(qǐng)辦理一次性還清業(yè)務(wù)，一次性還清業(yè)務(wù)必須當(dāng)天辦理完畢。

2、借款人在還款1個(gè)月之后，可以申請(qǐng)用每月公積金抵頂還款（逾期貸款不予辦理）。

辦理時(shí)間：周一至周五上午8點(diǎn)30-11點(diǎn)30，下午1點(diǎn)30-4點(diǎn)30。

辦理地點(diǎn)：市府路80號(hào)錦州市住房公積金管理中心二樓信貸科。

聯(lián)系電話(huà)：0416-3865119