延安新區(qū)樓盤(pán)住房公積金按揭貸款須知

2016年1月6日

一、貸款受理的政策依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《延安市個(gè)人住房公積金委托貸款管理辦法》、《延安市住房公積金按揭貸款暫行規(guī)定》、銀發(fā)（2015）98號(hào)文件、建金（2015）128號(hào)文件等。

二、貸款受理的相關(guān)規(guī)定

1、基本原則。樓盤(pán)項(xiàng)目五證齊全、樓盤(pán)按揭申請(qǐng)備案、開(kāi)發(fā)商提供階段保證、繳存職工申請(qǐng)并面簽、管理中心審核審批、委托銀行辦理、房產(chǎn)抵押登記、資金集中劃撥。

2、貸款額度規(guī)定。繳存職工申請(qǐng)首套住房貸款的，最低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付比例由30%降低至20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款（商業(yè)）未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付比例可40%。目前我市單筆住房公積金貸款額度最高為50萬(wàn)元。貸款次數(shù)的認(rèn)定依據(jù)是查驗(yàn)借款人及配偶個(gè)人征信記錄，個(gè)人征信記錄不良的貸款申請(qǐng)不予受理。

3、貸款期限規(guī)定。借款人年齡加貸款期限（年）之和不大于60。

4、利率?，F(xiàn)行住房公積金貸款年利率為5年及5年期以?xún)?nèi)2.75%，5年期以上3.25%。

三、貸款申請(qǐng)需要提供的資料

1、《貸款申請(qǐng)文本》（制式）。

2、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件。

3、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者有所在單位出具證明）。

4、借款人及配偶戶(hù)口本原件及復(fù)印件。

5、借款人及配偶收入證明。

6、借款人及配偶個(gè)人征信報(bào)告。

7、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。

8、首付款證明原件及復(fù)印件。

四、基本流程

1、樓盤(pán)備案。開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，報(bào)送按揭相關(guān)資料，住房公積金管理中心對(duì)按揭房屋建設(shè)和銷(xiāo)售進(jìn)行合規(guī)性審查，確認(rèn)貸款規(guī)模、落實(shí)階段性擔(dān)保措施，進(jìn)行貸前準(zhǔn)備等。

2、貸前預(yù)審（識(shí)別）。主要依據(jù)購(gòu)房人意愿、公積金繳存情況、家庭收入情況、個(gè)人征信情況作出判斷：是否符合貸款條件？首套或二套房貸？貸款期限的設(shè)定？（售樓部）

3、根據(jù)貸前預(yù)審的情況，簽訂《購(gòu)房合同》，明確付款方式。（售樓部）

4、借款人申請(qǐng)。經(jīng)識(shí)別符合貸款條件的，簽訂《購(gòu)房合同》之后，借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《住房公積金貸款文本》，進(jìn)行填表及單位蓋章。

5、借款人攜帶已填寫(xiě)和蓋章之后《住房公積金貸款文本》及其它貸款所需資料前往住房公積金中心進(jìn)行面談面簽。住房公積金中心對(duì)借款人申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審核、審批。

6、準(zhǔn)予貸款的，由住房公積金中心通知委托銀行辦理。主要工作：對(duì)借款人基本情況和住房公積金中心的審批事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)審核，與借款人簽訂《借款合同》，辦理抵押登記等。

7、抵押登記之后，貸款資料返回住房公積金中心，進(jìn)行貸款辦理合規(guī)性、齊備性審查，合規(guī)的，進(jìn)行貸款資金劃撥。

以上流程為一般程序，遇有特殊情況區(qū)別對(duì)待。

五、貸款申請(qǐng)受理地點(diǎn)

市住房公積金管理中心三樓 咨詢(xún)電話(huà)：0911 8880551

住房公積金貸款利率計(jì)算表（等額本息還款）單位：元 2015年10月24日