一、貸款對象及條件

1、正常繳存住房公積金六個月以上，且在申請貸款前三個月無停繳記錄的在職在崗人員；

2、有至少不低于購（建）房總價款20%的自籌資金；

3、能提供符合邵陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）要求的抵（質(zhì)）押物或保證人；

4、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力且信用良好（逾期記錄不超過連續(xù)三次、累計六次）。

二、必備資料（貸款受理時須攜帶以下資料原件）

1、《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份：

①借款人夫妻雙方身份證和有效的婚姻狀況證明；

②中心指定銀行的還貸存折。

2、購建房資料

①購買商品房：提供商品房購房合同、首期付款憑證、產(chǎn)權(quán)備案登記證明；

②購買二手房：提供交易過戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、交易契稅憑證；

③私人建房：城鎮(zhèn)建房的，提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和自籌資金憑證；農(nóng)村建房的，提供農(nóng)村宅基地使用批復(fù)或集體土地使用證和自籌資金憑證；

④合伙建房：提供立項批文、合伙建房方案、建房花名冊、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和工程已付款憑證，委托開發(fā)商承建的，另提供承建合同、開發(fā)商資料（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證）；

⑤拆遷安置房：采取以安置地方式安置的，提供拆遷安置協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖；采取安置房方式安置的，提供拆遷安置協(xié)議；

⑥銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款：提供購房合同、銀行貸款合同、按揭貸款剩余本息清單及提前還款證明。

3、擔(dān)保資料

①房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式：提供抵押物的所有權(quán)證、抵押人夫妻雙方身份證和婚姻狀況證明；

②個人保證擔(dān)保方式：提供保證人身份證。

三、辦理程序

1、貸款申請。借款人持近五個年度內(nèi)購（建）自住住房資料到中心服務(wù)大廳貸款受理柜臺領(lǐng)取《住房公積金個人住房貸款申請審批書》。

2、貸款受理。借款人持必備資料到中心服務(wù)大廳貸款受理柜臺進(jìn)行受理。

3、合同簽訂。借款人接到中心通知后，與貸款相關(guān)人員（指借款人配偶、房產(chǎn)所有權(quán)人及共有人、保證人）攜帶有效身份證件到中心服務(wù)大廳簽訂貸款合同，并現(xiàn)場辦理貸款抵押登記手續(xù)。

4、貸款發(fā)放。采用個人保證方式的，中心在規(guī)定時間內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶；采用房產(chǎn)抵押方式的，收到該抵押物的他項權(quán)利證書后，中心在規(guī)定時間內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶。

四、貸款額度、期限及利率

1、貸款額度由中心根據(jù)借款人的家庭收入、家庭負(fù)債、購（建）房價格、擔(dān)保情況及信用狀況等因素綜合考慮確定；

2、貸款額度最高為50萬元，首次、第二次申請住房公積金貸款的,最高不超過所購(建)住房總價款的80%，第三次申請住房公積金貸款的暫停發(fā)放；

3、貸款期限最長為30年，且借款人現(xiàn)有年齡加上貸款期限不得超過其法定退休年齡；

4、貸款利率由中國人民銀行制定，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整?，F(xiàn)行利率5年以下(含5年)年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%(第二次使用住房公積金貸款的，利率按現(xiàn)行利率的1.1倍執(zhí)行)。如在貸款期間遇利率調(diào)整，則從次年元月一日起按新貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、擔(dān)保方式

1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保。抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，且產(chǎn)權(quán)人及共有人的年齡在18-65周歲之間，抵押年限不得超過房產(chǎn)剩余可使用年限。抵押價值不超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，房改房為60%。

①現(xiàn)房抵押：用已取得房產(chǎn)權(quán)證的房屋做抵押，且國有土地使用證的使用權(quán)類型須是出讓性質(zhì)。

②期房抵押：用所購且尚未辦理房產(chǎn)權(quán)證的房屋做抵押（須和中心簽訂協(xié)議的樓盤），合伙建房采用在建工程做抵押。

2、個人保證擔(dān)保。保證人住房公積金繳存正常且信用良好，目前無住房公積金貸款或無為他人作住房公積金貸款保證，貸款金額視借款人夫妻雙方及保證人的住房公積金繳存情況而定。

六、貸款歸還應(yīng)按合同約定按時足額償還貸款本息，以免因不正常還款影響個人信用記錄。

七、擔(dān)保變更正常還款一年以上且無逾期記錄的，可向中心提出變更擔(dān)保申請，經(jīng)中心審核同意后簽訂《變更擔(dān)保合同》。

八、貸款結(jié)清

①正常結(jié)清：借款人按合同約定還清貸款本息后，憑銀行結(jié)清憑證到中心辦理貸款注銷手續(xù)。

②提前結(jié)清：正常還款一年以后可申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，經(jīng)中心審批后辦理。結(jié)清時，借款人可選擇提取夫妻雙方住房公積金賬戶內(nèi)的余額用于償還貸款本息。

咨詢電話:535137053523975353818

網(wǎng)址：www.hnsygjj.cn