一、貸款范圍

用于在本市購買與中心合作的房屋開發(fā)企業(yè)銷售的自住普通商品房的貸款。

二、貸款金額

普通商品房最高貸款金額60萬元。雙職工最高60萬元，單職工最高45萬元，且貸款額占房屋總價(jià)比例不超過80%。

三、貸款年限

普通商品房貸款最長期限30年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。

四、貸款流程

貸款申請→貸款審批→簽訂貸款合同→貸款發(fā)放→貸款歸還→貸款完結(jié)

注：普通商品房的個(gè)人住房貸款申請由房屋開發(fā)企業(yè)代為辦理。

五、普通商品房貸款需提供的資料

（一）自貢市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請資料 2本

（二）商品房買賣合同（原件、復(fù)印件） 各1份

（三）商品房買賣備案表原件1份

（四）共有協(xié)議（或獨(dú)有聲明）原件1份

（五）首套房或二套房承諾書1份

六、貸款相關(guān)規(guī)定

（一）貸款條件

1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上；

2、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；

3、個(gè)人信用良好且有償還貸款本息的能力；

4、市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。

（二）銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款

1、貸款累計(jì)逾期15次以上（含15次）；

2、貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）逾期記錄的；

3、貸款最近24個(gè)月有6次以上（含6次）的；

4、信用卡有嚴(yán)重逾期或有未結(jié)清呆賬、壞賬的。

（三）房屋首付成數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、首套自住住房的最低首付比例不低于購房總價(jià)的2成。

2、第二套自住住房，如銀行信用報(bào)告中無貸款余額，首付比例不低于購房總價(jià)的2成，貸款利率上浮10%；如銀行信用報(bào)告中有貸款余額，首付比例不低于購房總價(jià)的3成，貸款利率上浮10%。

3、第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款。

（四）公積金可貸額度月還款額的規(guī)定

住房公積金可貸額度月還款額的計(jì)算公式為：月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)（0.5）-其他負(fù)債月還款額。借款人配偶無公積金的，按當(dāng)年市人民政府公布的最低收入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（五）關(guān)于需提供擔(dān)保人的規(guī)定

1、借款人無配偶的；2、有逾期記錄需提供擔(dān)保人的；3、異地貸款的；4、其他情況需提供擔(dān)保人的。

（六）關(guān)于擔(dān)保人資格的規(guī)定

1、擔(dān)保人須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并對擔(dān)保行為負(fù)責(zé)。

2、擔(dān)保人須為我市住房公積金繳存人（連續(xù)正常繳交公積金6個(gè)月以上），具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應(yīng)還本息，無其他擔(dān)保行為。

3、擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過其法定退休年齡延長5年。

4、擔(dān)保人個(gè)人信用記錄良好（擔(dān)保人銀行個(gè)人信用報(bào)告中貸款無3次以上逾期記錄）。

5、擔(dān)保人夫妻雙方須到場簽訂擔(dān)保合同。