一、貸款范圍

用于在本市二級市場上購買的自住普通住房的貸款。申請住房公積金再交易房貸款的房屋房齡不超過15年。

二、貸款金額

再交易房最高貸款金額50萬元，雙職工最高50萬元，單職工最高40萬元。貸款比例按房齡進(jìn)行分類：1.房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款比例不超過該房評估價的80％。2.房齡在10年-15年（含15年）的，貸款比例不超過該房評估價的70％。

三、貸款年限

再交易房貸款最長期限25年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。

四、貸款流程

（一）貸款審批

1、借款人購房交易前向公積金中心遞交該房屋所有人的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證原件及存量房買賣合同領(lǐng)取申請資料。

2、借款人將申請資料遞交回公積金中心，待評估公司出具評估報告后，中心將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對貸款進(jìn)行審批。

3、審批通過后，由受托銀行通知借款人辦理交易手續(xù)。

（二）簽訂貸款合同

借款人將登記到本人（配偶）名下的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證以及評估報告與銀行簽訂貸款合同。簽訂合同后由受托銀行通知借款人共同到房屋權(quán)屬登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

（三）貸款發(fā)放

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦完后，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交予受托銀行后，中心按計(jì)劃放款。（收款人必須為產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人死亡或離異的必須過戶給繼承人或所有人方可辦理買賣。）

（四）貸款歸還

借款人從劃款的次月起按月足額歸還貸款本息。

（五）貸款完結(jié)

借款人完清貸款本息，受托銀行將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》返還借款人，借款人至房屋權(quán)屬登記部門解除貸款抵押。

五、貸款費(fèi)用：

評估費(fèi)用：評估價×2.5‰

六、再交易房貸款需提供的資料

（一）自貢市住房公積金管理中心個人住房貸款申請資料2本

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份

（三）土地使用證復(fù)印件 2份

（四）存量房買賣合同（原件、復(fù)印件） 1份

（五）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件2份

（六）首套房或二套房承諾書 1份

（七）再交易房齡證明

1、貸款房屋有竣工牌的，由評估公司拍攝；

2、無竣工牌有竣工驗(yàn)收報告的，由評估公司到市建委檔案館查詢；

3、以上證明均無的，由借款人提供開發(fā)企業(yè)或所屬社區(qū)開具的竣工證明。

七、貸款相關(guān)規(guī)定

（一）貸款條件

1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上；

2、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；

3、個人信用良好且有償還貸款本息的能力；

4、市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。

（二）銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款

1、貸款累計(jì)逾期15次以上（含15次）；

2、貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）逾期記錄的；

3、貸款最近24個月有6次以上（含6次）的；

4、信用卡有嚴(yán)重逾期或有未結(jié)清呆賬、壞賬的。

（三）房屋首付成數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、首套自住住房的最低首付比例不低于購房總價的2成。

2、第二套自住住房，如銀行信用報告中無貸款余額，首付比例不低于購房總價的2成，貸款利率上浮10%；如銀行信用報告中有貸款余額，首付比例不低于購房總價的3成，貸款利率上浮10%。

3、第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款。

（四）公積金可貸額度月還款額的規(guī)定

住房公積金可貸額度月還款額的計(jì)算公式為：月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)（0.5）-其他負(fù)債月還款額。借款人配偶無公積金的，按當(dāng)年市人民政府公布的最低收入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（五）關(guān)于需提供擔(dān)保人的規(guī)定

1、借款人無配偶的；2、有逾期記錄需提供擔(dān)保人的；3、異地貸款的；4、其他情況需提供擔(dān)保人的。

（六）關(guān)于擔(dān)保人資格的規(guī)定

1、擔(dān)保人須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并對擔(dān)保行為負(fù)責(zé)。

2、擔(dān)保人須為我市住房公積金繳存人（連續(xù)正常繳交公積金6個月以上），具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應(yīng)還本息，無其他擔(dān)保行為。

3、擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過其法定退休年齡延長5年。

4、擔(dān)保人個人信用記錄良好（擔(dān)保人銀行個人信用報告中貸款無3次以上逾期記錄）。

5、擔(dān)保人夫妻雙方須到場簽訂擔(dān)保合同。