一、貸款對(duì)象和條件

1、具有完全民事行為能力。2、湖南省范圍內(nèi)按月足額繳存6個(gè)月以上的在職職工（不含鐵路分中心繳存職工）。3、貸款申請(qǐng)人是在株洲行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)、建房時(shí)間在3年內(nèi)（或房產(chǎn)證在1年內(nèi)），按規(guī)定比例交納首付款，購(gòu)房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人限借款人配偶或父母子女。4、職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。每月還款額（含其他債務(wù)）不超過(guò)家庭可支配收入的50%，且不得超過(guò)借款人本人繳存基數(shù)。借款人及共同借款人（僅限擁有共同產(chǎn)權(quán)的配偶、父母、子女）繳存公積金的，其月收入能力的核定以公積金系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。配偶未繳存住房公積金的，其月收入能力的核定以6個(gè)月的銀行工資流水或6個(gè)月的個(gè)人所得稅納稅證明為準(zhǔn)。5、個(gè)人信用狀況良好。6、同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。

有下列情形之一的，不予貸款：1、申請(qǐng)人住房公積金欠繳3個(gè)月（含）以上。2、申請(qǐng)人及配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款（含婚前）。3、有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)或擔(dān)保。4、申請(qǐng)人及配偶已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保未結(jié)清的。5、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、別墅、多層聯(lián)體別墅、套內(nèi)建筑面積＞180 m2住房及投資性住房等情形。6、申請(qǐng)人家庭已累計(jì)使用過(guò)二次住房公積金貸款的。7、個(gè)人信用逾期不予貸款的。8、不符合貸款政策規(guī)定的其他情形。

二、貸款額度、期限和利率

夫妻雙方在株洲地區(qū)正常繳存住房公積金的家庭購(gòu)、建自住住房，個(gè)人住房貸款的最高額度為50萬(wàn)元,其他最高貸款額度40萬(wàn)元。具體見(jiàn)《信用良好借款人貸款差別政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》。

貸款最長(zhǎng)年限為30年，且借款人現(xiàn)有年齡加上借款年限不超過(guò)法定退休年齡（男60歲，女55歲）。

貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行的貸款利率為5年（含）以下年利率3.25%，5年以上年利率3.75%；第二次住房公積金貸款利率為首次貸款同期利率的1.1倍。已發(fā)放的貸款如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行。

三、貸款辦理流程及時(shí)限

1、期房按揭貸款流程：①開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)→②開(kāi)發(fā)企業(yè)收集申請(qǐng)人資料→③開(kāi)發(fā)企業(yè)公積金專管員帶領(lǐng)借款人辦理貸款申請(qǐng)→④貸款調(diào)查、審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽章→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押（房產(chǎn)局辦理） →⑧貸款發(fā)放。

2、其他類型貸款流程：①貸款咨詢→②貸款申請(qǐng)→③貸款調(diào)查、審批→④簽訂合同→⑤委托銀行簽章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押→⑦貸款發(fā)放。

3、辦理時(shí)限：受理貸款至完成貸款審批15個(gè)工作日（不含辦理?yè)?dān)保抵押和貸款發(fā)放時(shí)間）。

貸款發(fā)放后借款人按貸款合同要求等額本息按期還款。貸款還清后由借款人本人執(zhí)身份證和銀行結(jié)清證明原件到原辦理貸款所在管理部解除抵押。

四、借款申請(qǐng)人（含共同借款人）信用逾期狀況執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)

注：準(zhǔn)貸記卡在信用報(bào)告還款記錄中顯示1、2為正常還款記錄，顯示為3以上（含）則為逾期記錄。同一申請(qǐng)人的多筆貸款和信用卡的逾期次數(shù)累計(jì)計(jì)算。

本資料依據(jù)截至2015年6月16日株洲市有關(guān)住房公積金貸款政策及解釋匯編。此后政策有新的調(diào)整，則按新政策執(zhí)行，不詳之處請(qǐng)帶相關(guān)資料具體咨詢。本須知由株洲市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

人工咨詢電話：12329

中心網(wǎng)址：www.zzsgjj.com

信用良好借款人貸款差別化政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

*第二次公積金貸款利率為首次公積金貸款利率的1.1倍。

*一手房指由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接銷(xiāo)售的期房、現(xiàn)房、保障性住房。

*購(gòu)買(mǎi)非成套住宅申請(qǐng)貸款條件為首次購(gòu)買(mǎi)一手房且層高在3.5米以內(nèi)。

*購(gòu)買(mǎi)一手房房款已付清和商轉(zhuǎn)公應(yīng)了解貸款所購(gòu)住房的辦證情況，所購(gòu)住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，借款人須與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理?yè)?dān)保抵押；已辦產(chǎn)權(quán)證的，由借款人辦理現(xiàn)房抵押。

辦理個(gè)人公積金貸款須提供的資料

以下“身份證”均指“二代身份證”，復(fù)印件均必須驗(yàn)證原件，且請(qǐng)統(tǒng)一使用a4型紙張。